🏘️ 认购积分计算器

📌 认购积分制总分为 84 分，由无房时间（32 分）+ 扶养家属数（35 分）+ 认购账户加入期间（17 分）组成。 ① 无房时间：原则上从满 30 岁之日起算；如果在 30 岁之前结婚，则从婚姻登记日起算（取更早日期）。如果曾拥有住房并已处置，则从完成处置之日起重新起算。即使不满 1 年也会给 2 分，此后每满 1 年加 2 分，15 年以上满分 32 分。 ② 扶养家属数：除申请人本人外，每名扶养家属加 5 分（0 名 5 分，1 名 10 分...），6 名及以上满分 35 分。 ③ 认购账户加入期间：6 个月未满 1 分，6 个月以上未满 1 年 2 分，之后每满 1 年加 1 分，15 年以上满分 17 分。 ⚠️ 本计算器仅供参考，按公告日的准确判定以青约网官方积分计算器为准。

什么是认购积分制？

认购积分制是在普通供应的民营住宅中，当 1 顺位认购者过多时，按照无房时间、扶养家属数、认购账户加入期间三项合计分数从高到低确定中签者的制度。总分满分 84 分，依据《住房供应相关规则》第 10 条。许多楼盘也会与抽签制并行，因此实际中签概率会随地区、面积和供应比例而变化。

无房时间计算的关键 - 为什么起算日一定要准确

无房时间指申请人本人及全体家庭成员都没有住房的期间，原则上从满 30 岁之日起计算。但如果在 30 岁之前结婚，则从婚姻登记日起算（适用更早日期）。如果曾拥有住房，则从该住房处置完成（所有权转移登记完成）之日起，无房时间重新开始；如果错把它按满 30 岁起算，就会把分数算高，导致误判。即使不满 1 年也会给 2 分，之后每满 1 年加 2 分，15 年以上满分 32 分。

扶养家属数的计算方法

扶养家属数是指除申请人本人外，在居民登记簿上与其共同生活的扶养家属人数，例如配偶、直系尊属（父母·祖父母，需满足一定登记年限及扶养条件）、直系卑属（子女，未婚）等。得分以 0 名 5 分为基础，每增加 1 名加 5 分，6 名及以上满分 35 分。即使配偶另立户籍，在满足条件时也可能被认定为扶养家属，因此必须仔细确认青约网的标准。

认购账户加入期间的计算方法

认购账户（综合住房认购储蓄）的加入期间，按首次加入日至招募公告日之间的时间计算。6 个月未满 1 分，6 个月以上未满 1 年 2 分；1 年以上后，每满 1 年加 1 分，15 年以上满分 17 分。民营住宅普通供应中，配偶名义认购账户的部分加入期间有时也会被合并认定，但该项本身的上限（17 分）不变。

常见误算案例

最常见的错误，是把无房时间和加入期间简单算成“年数 × 每年分数”，从而算得比实际低。比如把无房 10 年算成“10 年 × 2 分 = 20 分”，结果会低于正确答案 22 分。实际公式是从第一个区间（不满 1 年）就已经给 2 分，所以“10 年以上未满 11 年”这个区间应为 2×(10+1)=22 分。加入期间也一样，不是“8 年 = 8 分”，而是先经过不满 6 个月和 6 个月~1 年区间后，从 1 年以上开始按 +1 递增，所以满 8 年时为 10 分。两项都忽略阶梯式结构，就可能把自己的分数算低，误判申请策略，因此建议用本计算器或青约网官方计算器再次确认。