Vaste en variabele rente vergelijken
Bij een vaste rente blijft de rente die wordt gebruikt voor de berekening van hoofdsom en rente gelijk. Een ARM verandert na de aanvankelijke vaste periode op basis van een index en marge. Kijk daarom niet alleen naar de startrente, maar controleer ook de aanpassingsfrequentie, renteplafonds en de maximale maandlast.
2. Aanbetaling en PMI
Over het algemeen kun je PMI (particuliere hypotheekverzekering) vermijden als je 20% van de woningprijs als aanbetaling betaalt. Bij een aanbetaling van minder dan 20% komen PMI-kosten erbij, waardoor je maandlasten stijgen. Met een FHA-lening is een lage aanbetaling van 3,5% mogelijk, maar daarvoor betaal je hypotheekverzekeringspremies (MIP). VA-leningen (voor veteranen) en USDA-leningen (voor landelijke gebieden) bieden opties zonder aanbetaling.
Je rente wordt niet alleen door je kredietscore bepaald
Kredietverstrekkers kijken niet alleen naar je kredietrapport en score, maar ook naar je inkomen, bestaande schulden, vermogen, aanbetaling en het type lening. Er bestaat geen vaste score die de laagste rente garandeert. Controleer vóór je aanvraag op fouten in je rapport.
Punten en kosten samen bekijken
Punten zijn kosten die je vooraf betaalt in ruil voor een lagere rente, maar een bepaalde rentedaling is niet gegarandeerd. Vergelijk in de Loan Estimate de rente, APR, benodigde contante bedrag en rente- en kostenlasten over vijf jaar onder dezelfde voorwaarden.
Vergelijk echte aanbiedingen in plaats van voorspellingen
Kies geen hypotheekproduct op basis van een voorspelling van de renteontwikkeling. Een voorafgaande goedkeuring en een rentevastzetting zijn niet hetzelfde, en de vastzettingsperiode en kosten voor verlenging verschillen per kredietverstrekker. Controleer de voorwaarden schriftelijk.