Jämförelse mellan bunden och rörlig ränta
Med en bunden ränta ligger räntan som används för att beräkna amortering och ränta fast. En ARM ändras efter den inledande räntebindningstiden utifrån index och marginal. Titta därför inte bara på den första räntan, utan kontrollera även justeringsintervall, räntetak och den högsta möjliga månadsbetalningen.
2. Kontantinsats och PMI
Vanligtvis kan du undvika PMI (privat bolåneförsäkring) om du betalar 20 % av bostadens pris som kontantinsats. Vid en kontantinsats under 20 % tillkommer PMI-kostnader, vilket ökar månadsbetalningen. FHA-lån kan beviljas med en låg kontantinsats på 3,5 %, men då tas en bolåneförsäkringsavgift (MIP) ut. VA-lån för veteraner och USDA-lån i landsbygdsområden erbjuder alternativ utan kontantinsats.
Räntan avgörs inte enbart av kreditvärdigheten
Långivare tittar inte bara på kreditupplysning och kreditpoäng, utan även på inkomst, befintliga skulder, tillgångar, kontantinsats och lånetyp. Det finns ingen regel som garanterar den lägsta räntan vid en viss kreditpoäng. Kontrollera eventuella fel i kreditupplysningen innan du ansöker.
Se poäng och avgifter tillsammans
Poäng är en kostnad som betalas i förväg i utbyte mot en lägre ränta, men det finns ingen garanti för att räntan sänks med ett visst antal procentenheter. Jämför ränta, APR, nödvändigt kontantbelopp samt ränta och avgifter under fem år i Loan Estimate-dokumenten, med samma villkor.
Jämför faktiska erbjudanden i stället för prognoser
Välj inte låneprodukt utifrån försök att förutse ränteutvecklingen. Förhandsgodkännande och räntebindning är inte samma sak, och bindningstid samt kostnader för förlängning varierar mellan långivare. Kontrollera villkoren skriftligen.