01
Vad uppskattningen omfattar
Månatlig amortering och ränta använder en fast annuitetsformel. Årlig fastighetsskatt och hemförsäkring delas med 12, därefter läggs den månadsavgift för föreningen och bolåneförsäkring som du anger till.
Planeringskalkylator för bolån i Amerikas förenta stater
Beräkna ett bolån med fast ränta utifrån pris, kontantinsats, återbetalningstid, ränta och faktiska månatliga boendekostnader som du anger. Detta är ingen Loan Estimate eller ett lånegodkännande.
Uppskattning
Uppskattat totalt månadsbelopp
—
Månatlig amortering och ränta —
Månatlig fastighetsskatt —
Månatlig hemförsäkring —
Angiven månatlig bolåneförsäkring —
Månadsavgift för förening eller byggnad —
Total ränta under vald löptid —
Bolåneförsäkring tas bara med till det månadsbelopp du anger; kalkylatorn härleder inte behörighet, pris eller uppsägning.
Källa: Consumer Financial Protection Bureau: privat bolåneförsäkring.
Månadsbelopp, uppdelning
Årlig amorterings- och räntesplan
Guide för bolåneplanering
02
Varför du själv anger PMI
CFPB förklarar att låntagare med konventionella lån och mindre än 20% kontantinsats kan behöva teckna privat bolåneförsäkring; månadsavgiften visas i Loan Estimate och Closing Disclosure. Den faktiska premien beror på lånet, så sidan antar inte 0.5% av kapitalbeloppet.
03
Planeringsuppskattningens gränser
Uppskattningen avgör inte lånebehörighet, APR, justeringar av escrowkonto, uppsägning av bolåneförsäkring, avslutskostnader, ränteändringar, refinansiering eller skatt. Jämför med långivarens upplysningar.
Extra payment and refinance comparison
Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.
Scenario comparison
| Scenario | Scheduled monthly payment | Payoff | Total interest | Upfront cost/cash | Difference vs baseline interest |
|---|
Refinance cash-flow break-even—
Cash-flow change during planned hold—
Extra-payment time saved—
Monthly schedule
The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
Assumptions, worked example, and source
- Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
- Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
- Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
- The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.
Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.