Kalkulator perencanaan hipotek Amerika Serikat

Perkirakan hipotek berbunga tetap berdasarkan harga, uang muka, jangka waktu pembayaran, suku bunga, dan biaya hunian bulanan aktual yang Anda masukkan. Ini bukan Loan Estimate atau persetujuan pemberi pinjaman.

Harga rumah

Uang muka

Jangka waktu pembayaran (Tahun)

Suku bunga nominal tahunan yang dimasukkan pengguna (%)

Pajak properti atau pajak daerah tahunan aktual

Asuransi rumah tahunan aktual

Asuransi hipotek bulanan aktual (USD) Masukkan jumlah bulanan dari penawaran pemberi pinjaman atau Loan Estimate; masukkan 0 jika tidak berlaku.

Biaya asosiasi atau gedung bulanan aktual

Estimasi

Perkiraan total jumlah bulanan

—

Pokok dan bunga bulanan — Pajak properti bulanan — Asuransi rumah bulanan — Asuransi hipotek bulanan yang dimasukkan — Biaya asosiasi atau gedung bulanan — Total bunga selama jangka waktu pilihan —

Asuransi hipotek hanya dihitung sebesar jumlah bulanan yang Anda masukkan; kalkulator tidak menyimpulkan kelayakan, harga, atau pembatalannya.

Sumber: Consumer Financial Protection Bureau: asuransi hipotek swasta.

Rincian jumlah bulanan

Jadwal pembayaran pokok dan bunga tahunan

PANDUAN

Panduan perencanaan hipotek

Apa saja yang termasuk dalam estimasi

Pokok dan bunga bulanan menggunakan rumus anuitas berbunga tetap. Pajak properti dan asuransi rumah tahunan dibagi 12, lalu biaya asosiasi bulanan dan premi asuransi hipotek yang Anda masukkan ditambahkan.

Mengapa PMI dimasukkan oleh pengguna

CFPB menjelaskan bahwa peminjam pinjaman konvensional dengan uang muka kurang dari 20% mungkin diwajibkan membeli asuransi hipotek swasta. Premi bulanan tercantum dalam Loan Estimate dan Closing Disclosure. Premi aktual bergantung pada pinjaman, sehingga halaman ini tidak mengasumsikan 0.5% dari pokok.

Batas estimasi perencanaan

Estimasi tidak menentukan kelayakan pinjaman, APR, penyesuaian rekening escrow, pembatalan asuransi hipotek, biaya penutupan, perubahan suku bunga, pembiayaan ulang, atau pajak. Bandingkan dengan dokumen pemberi pinjaman.

Extra payment and refinance comparison

Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.

USD

Current balance Current annual rate (%) Remaining term (months) Extra payment each month Refinance annual rate (%) Refinance term (months) All refinance costs and penalties Planned time before sale/refinance (months) Plan start month

Scenario comparison

Scenario	Scheduled monthly payment	Payoff	Total interest	Upfront cost/cash	Difference vs baseline interest

Refinance cash-flow break-even—

Cash-flow change during planned hold—

Extra-payment time saved—

Monthly schedule

Scenario shown

The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.

Month	Payment	Principal	Interest	Balance

Assumptions, worked example, and source

Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.

Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.