01
Hvad estimatet omfatter
Månedlige afdrag og renter bruger en fastforrentet annuitetsformel. Årlig ejendomsskat og boligforsikring deles med 12, hvorefter det månedlige foreningsgebyr og boliglånsforsikring, du indtaster, lægges til.
Planlægningsberegner for boliglån i USA
Beregn et fastforrentet boliglån ud fra den pris, udbetaling, løbetid, rente og faktiske månedlige boligudgifter, du indtaster. Dette er ikke en Loan Estimate eller en långivergodkendelse.
Estimat
Anslået samlet beløb pr. måned
—
Månedlige afdrag og renter —
Månedlig ejendomsskat —
Månedlig boligforsikring —
Indtastet månedlig boliglånsforsikring —
Månedligt forenings- eller bygningsgebyr —
Samlede renter i den valgte løbetid —
Boliglånsforsikring medregnes kun med det månedlige beløb, du indtaster; beregneren udleder ikke berettigelse, pris eller opsigelse.
Kilde: Consumer Financial Protection Bureau: privat boliglånsforsikring.
Månedlig beløbsfordeling
Årlig plan for hovedstol og renter
Vejledning til boliglånsplanlægning
02
Hvorfor PMI indtastes af dig
CFPB forklarer, at låntagere med konventionelle lån og under 20% i udbetaling kan være nødt til at købe privat boliglånsforsikring. Den månedlige præmie fremgår af Loan Estimate og Closing Disclosure. Den faktiske præmie afhænger af lånet, så siden forudsætter ikke 0.5% af hovedstolen.
03
Begrænsninger for planlægningsestimatet
Estimatet afgør ikke låneberettigelse, APR, justeringer af escrowkonto, opsigelse af boliglånsforsikring, afslutningsomkostninger, renteændringer, refinansiering eller skatter. Sammenlign med långiverens oplysninger.
Extra payment and refinance comparison
Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.
Scenario comparison
| Scenario | Scheduled monthly payment | Payoff | Total interest | Upfront cost/cash | Difference vs baseline interest |
|---|
Refinance cash-flow break-even—
Cash-flow change during planned hold—
Extra-payment time saved—
Monthly schedule
The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
Assumptions, worked example, and source
- Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
- Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
- Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
- The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.
Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.