01
Hva anslaget omfatter
Månedlige avdrag og renter bruker en annuitetsformel med fast rente. Årlig eiendomsskatt og boligforsikring deles på 12, deretter legges den månedlige fellesavgiften og boliglånsforsikringen du oppgir til.
Planleggingskalkulator for boliglån i USA
Beregn et boliglån med fast rente ut fra prisen, egenkapitalen, nedbetalingstiden, renten og de faktiske månedlige boutgiftene du oppgir. Dette er ikke en Loan Estimate eller en godkjenning fra långiveren.
Anslag
Anslått samlet månedsbeløp
—
Månedlig hovedstol og renter —
Månedlig eiendomsskatt —
Månedlig boligforsikring —
Oppgitt månedlig boliglånsforsikring —
Månedlig felles- eller bygningsavgift —
Totale renter i valgt løpetid —
Boliglånsforsikring tas bare med med månedsbeløpet du oppgir; kalkulatoren utleder ikke kvalifisering, pris eller kansellering.
Kilde: Consumer Financial Protection Bureau: privat boliglånsforsikring.
Månedlig beløpsfordeling
Årlig plan for hovedstol og renter
Veiledning for boliglånsplanlegging
02
Hvorfor du oppgir PMI selv
CFPB forklarer at låntakere med konvensjonelle lån og mindre enn 20% egenkapital kan måtte kjøpe privat boliglånsforsikring. Månedsbeløpet vises i Loan Estimate og Closing Disclosure. Den faktiske premien avhenger av lånet, så siden antar ikke 0.5% av hovedstolen.
03
Begrensninger for planleggingsanslaget
Anslaget avgjør ikke lånekvalifisering, APR, justeringer av escrowkonto, kansellering av boliglånsforsikring, sluttkostnader, renteendringer, refinansiering eller skatt. Sammenlign med långiverens opplysninger.
Extra payment and refinance comparison
Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.
Scenario comparison
| Scenario | Scheduled monthly payment | Payoff | Total interest | Upfront cost/cash | Difference vs baseline interest |
|---|
Refinance cash-flow break-even—
Cash-flow change during planned hold—
Extra-payment time saved—
Monthly schedule
The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
Assumptions, worked example, and source
- Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
- Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
- Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
- The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.
Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.