固定金利と変動金利を比較する
固定金利では、元金と利息の計算に使われる金利が維持されます。ARM（変動金利型住宅ローン）は、当初の固定期間終了後に指数とマージンに応じて変動するため、最初の金利だけでなく、調整頻度、上限、最悪の場合の月々の返済額も確認しましょう。
2. 頭金と PMI
一般的に、住宅価格の 20% を頭金として支払うと PMI（民間住宅ローン保険）を避けられます。頭金が 20% 未満の場合は PMI 費用が加わり、月々の返済額が増えます。FHA ローンは 3.5% という低い頭金で利用できますが、住宅ローン保険料（MIP）がかかります。VA ローン（退役軍人向け）と USDA ローン（農村地域向け）には、頭金 0% の選択肢があります。
金利は信用スコアだけで決まりません
貸し手は信用報告書やスコアだけでなく、収入、既存の負債、資産、頭金、ローンの種類も総合的に審査します。特定のスコアで最低金利が保証される基準はありません。申し込む前に、信用報告書の誤りを確認しましょう。
ポイントと手数料をまとめて確認する
ポイントとは、低い金利と引き換えに前払いする費用ですが、金利が一定幅下がるとは限りません。ローン見積書の金利、APR、必要な現金、5 年間の利息と手数料を同じ条件で比較しましょう。
予測ではなく実際の提案を比較する
金利の方向を予測して商品を選ぶのは避けましょう。事前承認と金利ロックは同じものではなく、ロック期間や延長費用は貸し手によって異なります。書面で提示された条件を確認しましょう。