고정금리와 변동금리 비교
고정금리는 원금·이자 계산에 쓰는 금리가 유지됩니다. ARM은 초기 고정기간 뒤 지수와 마진에 따라 바뀌므로 첫 금리만 보지 말고 조정 주기, 상한과 최악의 월 납부액을 확인하세요.
2. 다운페이먼트와 PMI
일반적으로 주택 가격의 20%를 계약금으로 내면 PMI(개인 모기지 보험)를 피할 수 있습니다. 20% 미만 계약금의 경우 PMI 비용이 추가되어 월 상환액이 증가합니다. FHA 대출은 3.5%의 낮은 계약금으로 가능하지만 모기지 보험료(MIP)가 부과됩니다. VA 대출(재향군인)과 USDA 대출(농촌 지역)은 0% 계약금 옵션을 제공합니다.
신용점수만으로 금리가 정해지지 않습니다
대출기관은 신용보고서와 점수뿐 아니라 소득, 기존 부채, 자산, 다운페이먼트와 대출 종류를 함께 봅니다. 특정 점수면 최저 금리를 보장한다는 기준은 없습니다. 신청 전 보고서 오류를 확인하세요.
포인트와 수수료 함께 보기
포인트는 낮은 금리와 교환해 미리 내는 비용이지만 금리가 일정 폭 내려간다고 보장되지는 않습니다. Loan Estimate의 금리, APR, 현금 필요액과 5년간 이자·수수료를 같은 조건으로 비교하세요.
전망 대신 실제 제안 비교하기
금리 방향을 맞히려고 상품을 고르지 마세요. 사전승인과 금리 잠금은 같은 것이 아니며 잠금 기간과 연장 비용은 대출기관마다 다릅니다. 서면 조건을 확인합니다.