Lập ngân sách ngoài giá căn nhà
Hãy trừ quỹ khẩn cấp trước khỏi số tiền mặt đang có, đồng thời dự trù riêng thuế mua nhà, phí môi giới, chi phí đăng ký, chi phí chuyển nhà và sửa chữa. Tỷ lệ tiền đặt cọc và tiền thanh toán giữa kỳ khác nhau tùy từng hợp đồng, vì vậy không nên mặc định theo một công thức cố định. Hãy kiểm tra xem chi phí nhà ở hằng tháng, gồm tiền gốc và lãi vay, phí quản lý, thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí sửa chữa, có nằm trong khả năng chi trả từ thu nhập hay không.
Kết hợp xem tài liệu chính thức và khảo sát thực tế
Sau khi so sánh dữ liệu giao dịch thực tế với các căn nhà xung quanh, hãy trực tiếp kiểm tra thời gian đi làm, tiếng ồn, ánh sáng mặt trời, tình trạng dột và chỗ đỗ xe. Đừng quyết định chỉ sau một lần ghé xem; nếu có thể, hãy xem vào các khung giờ khác nhau. Nếu không ghi tình trạng sửa chữa hoặc cơ sở vật chất do người bán nêu vào hợp đồng, sau này sẽ khó chứng minh.
Kiểm tra tình trạng pháp lý và hiện trạng tòa nhà
Trên giấy chứng nhận đăng ký tại Cổng đăng ký bất động sản trực tuyến, hãy kiểm tra chủ sở hữu và các quyền liên quan như thế chấp, kê biên tạm thời; đồng thời xin cấp lại giấy ngay trước ngày thanh toán số tiền còn lại. Trên Government24, hãy kiểm tra hồ sơ xây dựng để xem công năng thực tế và dấu hiệu công trình vi phạm. Nếu tài liệu khó hiểu hoặc quyền liên quan phức tạp, hãy yêu cầu môi giới bất động sản được cấp phép và luật sư công chứng giải thích.
So sánh các khoản vay trước khi ký hợp đồng
Điều kiện LTV, DSR và các khoản vay chính sách thay đổi tùy khu vực, thu nhập, căn nhà và tình trạng sở hữu hiện tại. Hãy tìm các lựa chọn trên công cụ tìm khoản vay thế chấp nhà của Tổng công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc và tư vấn với nhiều tổ chức tài chính dựa trên cùng một điều kiện. Tư vấn sơ bộ không đồng nghĩa với được phê duyệt cuối cùng, vì vậy nên trao đổi với chuyên gia để bổ sung điều khoản đặc biệt quy định cách xử lý nếu khoản vay không được cấp.
Từ ký hợp đồng đến thanh toán số tiền còn lại
Hãy đọc kỹ giá mua bán, ngày thanh toán, ngày bàn giao, tình trạng cơ sở vật chất và các điều khoản đặc biệt trong hợp đồng; không để lại chỗ trống. Vào ngày thanh toán số tiền còn lại, việc tái kiểm tra tình trạng pháp lý, giải ngân khoản vay, bàn giao chìa khóa và đăng ký chuyển quyền sở hữu diễn ra liên tiếp. Thống nhất trước thứ tự chuyển tiền và các giấy tờ cần thiết với tổ chức tài chính, môi giới và luật sư công chứng để giảm nhầm lẫn trong ngày thực hiện.
Kiểm tra ưu đãi và thuế theo tiêu chuẩn mới nhất
Các chính sách như giảm thuế mua nhà cho người mua lần đầu và khoản vay Bogeumjari có thể thay đổi về điều kiện và hạn mức, chẳng hạn như thu nhập, giá nhà và yêu cầu ở thực. Đừng chốt ngân sách dựa trên bảng lãi suất cũ hoặc các con số trên blog. Ngay trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra điều kiện áp dụng cho bản thân và hồ sơ cần nộp tại Tổng công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc, chính quyền địa phương có thẩm quyền hoặc Government24.