Planifica el presupuesto más allá del precio de la vivienda
Aparta primero un fondo de emergencia del efectivo disponible y reserva por separado el impuesto de adquisición, los honorarios de intermediación, los costes registrales, la mudanza y las reparaciones. La proporción entre el pago inicial y los pagos intermedios varía según el contrato, así que no debes asumirla como una fórmula fija. Comprueba que los gastos mensuales de vivienda —capital e intereses del préstamo, gastos de comunidad, impuesto sobre bienes inmuebles, seguro y reparaciones— sean sostenibles con tus ingresos.
Consulta los datos oficiales y visita la zona
Compara los datos de transacciones reales con las viviendas disponibles en los alrededores y comprueba sobre el terreno el tiempo de desplazamiento, el ruido, la luz solar, las filtraciones y el aparcamiento. No tomes una decisión tras una sola visita; si es posible, visita la vivienda en distintos horarios. Si las reparaciones o el estado de las instalaciones mencionados por el vendedor no constan en el contrato, será difícil demostrarlos más adelante.
Comprueba la situación registral y el estado del edificio
En el certificado registral del Registro de Internet del Tribunal, comprueba el propietario, las hipotecas, los embargos provisionales y otros derechos, y vuelve a solicitarlo justo antes del pago final. Consulta el registro de edificios en Government24 para verificar el uso real y si figura como edificio construido infringiendo la normativa. Si los documentos no te resultan familiares o los derechos son complejos, pide explicaciones al agente inmobiliario y al gestor registral.
Compara los préstamos antes de firmar el contrato
Los requisitos de LTV, DSR y de los préstamos públicos varían según la región, los ingresos, la vivienda y la situación patrimonial. Consulta las opciones en el buscador de préstamos hipotecarios de la Corporación de Finanzas de Vivienda de Corea y solicita asesoramiento a varias entidades financieras con las mismas condiciones. La consulta previa no equivale a la aprobación definitiva; por eso, conviene consultar con un profesional e incluir en el contrato una cláusula que especifique cómo actuar si no se concede el préstamo.
Desde el contrato hasta el pago final
Lee el precio de compraventa, las fechas de pago y entrega, el estado de las instalaciones y las cláusulas especiales del contrato, y no dejes espacios en blanco. El día del pago final coinciden la nueva comprobación de la situación registral, la formalización del préstamo, la entrega de las llaves y la inscripción de la transferencia de propiedad. Coordinar con antelación el orden de las transferencias y los documentos necesarios con la entidad financiera, el agente inmobiliario y el gestor registral puede evitar confusiones ese día.
Comprueba las ayudas y los impuestos según los criterios vigentes
Programas como la reducción del impuesto de adquisición para compradores de primera vivienda y el préstamo Bogeumjari pueden cambiar sus requisitos y límites según los ingresos, el precio de la vivienda y la residencia efectiva. No cierres tu presupuesto basándote en tablas de tipos antiguas o en cifras de blogs. Justo antes de firmar el contrato, confirma las condiciones aplicables a tu caso y los documentos de solicitud en la Corporación de Finanzas de Vivienda de Corea, en tu gobierno local o en Government24.