Prévoir un budget au-delà du prix du logement
Déduisez d’abord votre fonds d’urgence de vos liquidités disponibles, puis prévoyez séparément les droits d’acquisition, les frais d’agence, les frais d’enregistrement, le déménagement et les réparations. La part de l’acompte et des paiements intermédiaires varie selon chaque contrat : ne les estimez pas comme s’il existait une règle fixe. Vérifiez que les frais mensuels de logement, comprenant le principal et les intérêts du prêt, les charges, la taxe foncière, l’assurance et les réparations, restent supportables avec vos revenus.
Consulter les données officielles et visiter le bien
Après avoir comparé les données des transactions réelles et les biens voisins, vérifiez sur place le temps de trajet domicile-travail, le bruit, l’ensoleillement, les fuites et le stationnement. Ne vous fiez pas à une seule visite et, si possible, visitez à différents moments de la journée. Les réparations ou l’état des équipements annoncés par le vendeur seront difficiles à prouver par la suite s’ils ne figurent pas dans le contrat.
Vérifier les droits et l’état du bâtiment
Sur le certificat d’immatriculation du registre immobilier en ligne, vérifiez le propriétaire, les hypothèques et les saisies conservatoires, puis faites-le rééditer juste avant le solde final. Consultez le registre du bâtiment sur Gov.kr afin de vérifier l’usage réel du bien et l’éventuelle mention d’une construction non conforme. Si les documents vous sont étrangers ou si les droits sont complexes, demandez des explications à l’agent immobilier et au notaire.
Comparer les prêts avant de signer
Les critères LTV et DSR ainsi que les conditions des prêts publics varient selon la région, les revenus, le logement et votre situation patrimoniale. Consultez les offres candidates dans le service de recherche de prêts hypothécaires de la Korea Housing Finance Corporation et demandez conseil à plusieurs établissements financiers avec les mêmes conditions. Un entretien préalable ne constitue pas une approbation définitive : il est donc préférable de consulter un professionnel et d’insérer dans le contrat une clause précisant la marche à suivre en cas de refus du prêt.
Du contrat au paiement du solde
Lisez attentivement le prix de vente, les dates de paiement, la date de remise des clés, l’état des équipements et les clauses particulières, sans laisser de champ vide. Le jour du solde final, la revérification des droits, le déblocage du prêt, la remise des clés et l’enregistrement du transfert de propriété s’enchaînent. Convenez à l’avance de l’ordre des virements et des documents nécessaires avec l’établissement financier, l’agent immobilier et le notaire afin de réduire les imprévus le jour venu.
Vérifier les aides et les impôts selon les règles en vigueur
Les dispositifs tels que la réduction des droits d’acquisition pour un premier logement et le prêt Bogeumjari peuvent voir leurs conditions et leurs plafonds évoluer selon les revenus, le prix du logement ou l’occupation effective. Ne fixez pas votre budget à partir d’anciens tableaux de taux ou de chiffres publiés sur des blogs. Juste avant la signature, vérifiez les conditions applicables à votre situation et les documents nécessaires auprès de la Korea Housing Finance Corporation, de votre collectivité locale ou de Gov.kr.