Budgetera för mer än bostadens pris
Räkna först bort en buffert från dina tillgängliga pengar och budgetera separat för förvärvsskatt, mäklararvode, kostnader för lagfart och registrering samt flytt och renovering. Handpenningens och delbetalningarnas andel varierar mellan kontrakt, så utgå inte från fasta standardprocent. Kontrollera att den månatliga boendekostnaden – amortering och ränta, avgift, fastighetsskatt, försäkring och underhåll – ryms inom din inkomst.
Kombinera officiella uppgifter med platsbesök
Jämför faktiska försäljningspriser med bostäder i närområdet och kontrollera sedan restid, buller, solljus, läckage och parkering på plats. Bedöm inte bostaden efter ett enda besök; byt om möjligt tid på dagen. Sådant säljaren har sagt om reparationer eller utrustning kan bli svårt att bevisa senare om det inte skrivs in i kontraktet.
Kontrollera rättigheter och byggnadens skick
Kontrollera ägare, inteckningar, kvarstad och andra rättigheter i fastighetsregistrets utdrag och beställ ett nytt utdrag även precis före slutbetalningen. Kontrollera byggnadsregistret via Government24 och se efter den faktiska användningen samt eventuella anmärkningar om olovligt byggande. Om dokumenten är svåra att förstå eller rättigheterna är komplicerade, be mäklaren och en jurist att förklara dem.
Jämför lån före kontraktsskrivningen
Villkor för belåningsgrad, skuldkvot och statliga lån varierar beroende på region, inkomst, bostad och befintliga tillgångar. Sök efter kandidater via Korea Housing Finance Corporations tjänst för bostadslån och rådgör med flera långivare utifrån samma villkor. Förhandsrådgivning är inte ett slutligt godkännande. Rådgör därför med en expert om en särskild klausul som reglerar vad som händer om lånet inte beviljas.
Från kontrakt till slutbetalning
Läs kontraktets uppgifter om köpeskilling, betalningsdagar, tillträdesdag, bostadens skick och särskilda villkor, och lämna inga tomma fält. På slutbetalningsdagen ska kontrollen av rättigheterna, låneutbetalningen, överlämnandet av nycklar och registreringen av ägarbytet samordnas. Om du i förväg stämmer av överföringsordning och nödvändiga dokument med långivare, mäklare och jurist minskar risken för förvirring samma dag.
Kontrollera förmåner och skatter enligt aktuella regler
Regler och gränser för exempelvis skattereduktion för förstagångsköpare och Bogeumjari-lån kan ändras beroende på inkomst, bostadens pris och krav på permanent boende. Fastställ inte din budget utifrån gamla räntetabeller eller siffror från bloggar. Precis före kontraktsskrivningen bör du kontrollera vilka villkor och ansökningsdokument som gäller för dig hos Korea Housing Finance Corporation, din lokala kommun eller Government24.