Een budget bepalen naast de woningprijs
Trek eerst een noodbuffer af van je beschikbare geld en reserveer daarnaast bedragen voor overdrachtsbelasting, makelaarskosten, registratiekosten, de verhuizing en eventuele reparaties. De verhouding tussen de aanbetaling en tussentijdse betalingen verschilt per contract; ga dus niet uit van vaste standaardpercentages. Controleer of de maandelijkse woonlasten — aflossing en rente, servicekosten, onroerendezaakbelasting, verzekering en onderhoud — binnen je inkomen houdbaar zijn.
Officiële gegevens én de locatie bekijken
Vergelijk gegevens over daadwerkelijke verkoopprijzen met woningen in de omgeving en controleer ter plaatse de reistijd, geluidsoverlast, lichtinval, lekkages en parkeermogelijkheden. Baseer je oordeel niet op één bezoek; bezoek de woning indien mogelijk op verschillende tijdstippen. Reparaties of de staat van voorzieningen die de verkoper mondeling heeft genoemd, zijn later moeilijk te bewijzen als ze niet in het contract staan.
Eigendomsrechten en de staat van het gebouw controleren
Controleer in het eigendomsdocument van het Koreaanse internetregister de eigenaar, hypotheken, conservatoire beslagen en andere eigendomsrechten, en vraag vlak vóór de eindafrekening opnieuw een document op. Controleer via Government24 het gebouwenregister en let op het werkelijke gebruik en eventuele aanduidingen van illegale bouw. Vraag de makelaar en notaris om uitleg als de documenten onduidelijk zijn of de eigendomsrechten ingewikkeld liggen.
Leningen vóór het tekenen vergelijken
De voorwaarden voor LTV, DSR en beleidsleningen verschillen afhankelijk van de regio, je inkomen, de woning en je bezitssituatie. Bekijk kandidaten via de dienst voor het zoeken naar hypothecaire leningen van de Korea Housing Finance Corporation en vraag bij meerdere financiële instellingen advies op basis van dezelfde voorwaarden. Voorafgaand advies is geen definitieve goedkeuring. Bespreek daarom met een deskundige hoe je omgaat met een afwijzing van de lening en neem hierover een bijzondere bepaling op in het contract.
Van het contract tot de eindafrekening
Lees in het contract de koopprijs, betaaldagen, opleverdatum, de staat van de voorzieningen en alle bijzondere bepalingen zorgvuldig door en laat geen lege velden staan. Op de dag van de eindafrekening komen de hercontrole van de eigendomsrechten, het uitvoeren van de lening, de overdracht van de sleutels en de registratie van de eigendomsoverdracht samen. Stem vooraf met de financiële instelling, makelaar en notaris de volgorde van de overschrijvingen en de benodigde documenten af om verwarring op de dag zelf te voorkomen.
Voordelen en belastingen volgens de nieuwste regels controleren
Regelingen zoals de korting op de overdrachtsbelasting voor starters en de Bogeumjari-lening kunnen veranderen wat betreft voorwaarden en limieten voor inkomen, woningprijs en eigen bewoning. Leg je budget niet vast op basis van oude rentetabellen of cijfers uit blogs. Controleer vlak vóór het tekenen bij de Korea Housing Finance Corporation, je lokale overheid of Government24 welke voorwaarden op jou van toepassing zijn en welke documenten je moet indienen.