Definisci il budget oltre il prezzo della casa
Sottrai innanzitutto un fondo di emergenza dalla liquidità disponibile e calcola separatamente imposta di acquisto, provvigione dell'agente, costi di registrazione, trasloco e riparazioni. La proporzione tra caparra e acconto varia da contratto a contratto: non devi trattarla come una regola fissa. Verifica che le spese abitative mensili, composte da capitale e interessi del mutuo, spese condominiali, imposta patrimoniale, assicurazione e manutenzione, siano sostenibili con il tuo reddito.
Consulta i dati ufficiali e visita l'immobile
Dopo aver confrontato i dati delle compravendite effettive con gli immobili vicini, controlla sul posto i tempi di percorrenza casa-lavoro, il rumore, l'esposizione al sole, eventuali infiltrazioni e il parcheggio. Non decidere dopo una sola visita e, se possibile, osserva l'immobile in fasce orarie diverse. Se le riparazioni o lo stato degli impianti dichiarati dal venditore non sono riportati nel contratto, sarà difficile dimostrarli in seguito.
Verifica la situazione giuridica e lo stato dell'edificio
Nel certificato dei registri immobiliari dell'ufficio catastale online, verifica il proprietario e gli eventuali diritti di ipoteca, pignoramenti provvisori e altri vincoli, poi richiedi nuovamente il documento subito prima del saldo finale. Consulta il catasto edilizio su Government24 per verificare la destinazione d'uso effettiva e l'eventuale indicazione di edificio non conforme. Se i documenti ti risultano poco chiari o i diritti sono complessi, chiedi spiegazioni all'agente immobiliare e al professionista incaricato delle pratiche.
Confronta i mutui prima di firmare il contratto
I requisiti LTV, DSR e dei mutui agevolati variano in base alla zona, al reddito, all'immobile e alla situazione patrimoniale. Cerca le opzioni disponibili nel servizio di ricerca dei mutui ipotecari della Korea Housing Finance Corporation e consulta diversi istituti finanziari a parità di condizioni. La consulenza preliminare non equivale all'approvazione definitiva: è consigliabile concordare con un professionista una clausola che stabilisca come gestire l'eventuale mancata concessione del mutuo.
Dal contratto al saldo finale
Leggi nel contratto il prezzo di vendita, le date dei pagamenti e della consegna, lo stato degli impianti e le clausole speciali, senza lasciare campi vuoti. Il giorno del saldo finale devono coordinarsi la nuova verifica della situazione giuridica, l'erogazione del mutuo, la consegna delle chiavi e la registrazione del trasferimento di proprietà. Concordare in anticipo l'ordine dei bonifici e i documenti necessari con istituto finanziario, agente immobiliare e professionista incaricato delle pratiche riduce il rischio di confusione quel giorno.
Verifica agevolazioni e imposte secondo i criteri più recenti
Misure come la riduzione dell'imposta di acquisto per chi compra la prima casa e il mutuo Bogeumjari possono prevedere requisiti e limiti variabili in base a reddito, prezzo dell'immobile e residenza effettiva. Non definire il budget sulla base di vecchie tabelle dei tassi o di cifre riportate nei blog. Subito prima di firmare, verifica presso la Korea Housing Finance Corporation, l'amministrazione locale competente o Government24 le condizioni applicabili al tuo caso e i documenti necessari per la domanda.