집값 밖의 예산 잡기
보유 현금에서 비상자금을 먼저 빼고, 취득세·중개보수·등기 비용·이사와 수리비를 따로 잡으세요. 계약금과 중도금 비율은 계약마다 다르므로 정해진 공식처럼 가정하면 안 됩니다. 대출 원리금에 관리비, 재산세, 보험과 수선비를 더한 월 주거비가 소득 안에서 유지되는지 확인하세요.
공식 자료와 현장 함께 보기
실거래 자료와 주변 매물을 비교한 뒤 출퇴근 시간, 소음, 일조, 누수와 주차를 현장에서 확인하세요. 한 번의 방문으로 판단하지 말고 가능하면 시간대를 바꿔 보세요. 매도인이 말한 수리나 시설 상태는 계약서에 적지 않으면 나중에 입증하기 어렵습니다.
권리관계와 건물 상태 확인
인터넷등기소의 등기사항증명서에서 소유자, 근저당권, 가압류 등 권리관계를 확인하고 잔금 직전에도 다시 발급하세요. 정부24에서 건축물대장을 확인해 실제 용도와 위반건축물 표시를 살펴봅니다. 문서가 낯설거나 권리가 복잡하면 공인중개사와 법무사에게 설명을 요청하세요.
대출은 계약 전에 비교하기
LTV·DSR과 정책대출 요건은 지역, 소득, 주택과 보유 상황에 따라 달라집니다. 한국주택금융공사의 주택담보대출 찾기에서 후보를 확인하고 여러 금융기관에 같은 조건으로 상담하세요. 사전 상담은 최종 승인이 아니므로 계약서에는 대출 불가 상황을 어떻게 처리할지 전문가와 상의해 특약을 넣는 것이 좋습니다.
계약부터 잔금일까지
계약서의 매매대금, 지급일, 인도일, 시설 상태와 특약을 읽고 빈칸을 남기지 마세요. 잔금일에는 권리관계 재확인, 대출 실행, 열쇠 인도와 소유권 이전 등기가 맞물립니다. 송금 순서와 필요한 서류를 금융기관·중개사·법무사와 미리 맞춰 두면 당일 혼선을 줄일 수 있습니다.
혜택과 세금은 최신 기준 확인
생애최초 취득세 감면과 보금자리론 같은 제도는 소득, 주택 가격, 실거주 등 요건과 한도가 바뀔 수 있습니다. 오래된 금리표나 블로그 숫자로 예산을 확정하지 마세요. 계약 직전에 주택금융공사와 관할 지방자치단체 또는 정부24에서 본인에게 적용되는 조건과 신청 서류를 확인하세요.