Læg et budget ud over boligprisen
Træk først en nødfond fra dine disponible kontanter, og afsæt separate beløb til ejendomserhvervelsesskat, mæglerhonorar, tinglysningsomkostninger, flytning og reparationer. Forholdet mellem udbetaling og delbetalinger varierer fra kontrakt til kontrakt og bør ikke behandles som en fast regel. Kontrollér, at de månedlige boligudgifter — lånets renter og afdrag plus fællesudgifter, ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse — kan holdes inden for din indkomst.
Se officielle data og besøg boligen
Sammenlign faktiske handelsdata med boliger til salg i området, og undersøg derefter på stedet transporttid, støj, sollys, fugtproblemer og parkering. Træf ikke beslutningen efter ét besøg; skift om muligt tidspunkt på dagen. Reparationer eller oplysninger om installationernes tilstand, som sælgeren har nævnt, kan være svære at bevise senere, hvis de ikke står i kontrakten.
Kontrollér rettigheder og bygningens tilstand
Kontrollér ejerforhold, pant, udlæg og andre rettigheder i ejendomsattesten fra Internetregisteret, og bestil den igen umiddelbart før slutbetalingen. Hent bygningsregistret via Government24, og undersøg den faktiske anvendelse samt eventuelle markeringer om ulovligt byggeri. Hvis dokumenterne er ukendte, eller rettighederne er komplekse, bør du bede ejendomsmægleren og juristen om en forklaring.
Sammenlign lån før kontrakten
Krav og grænser for LTV, DSR og offentlige låneordninger afhænger af område, indkomst, boligtype og din nuværende bolig- og gældssituation. Find kandidater via Korea Housing Finance Corporations søgning efter boliglån, og rådfør dig med flere finansieringsinstitutter på samme grundlag. En forhåndsrådgivning er ikke en endelig godkendelse, så tal med en ekspert om, hvordan en manglende lånegodkendelse skal håndteres, og medtag passende særlige vilkår i kontrakten.
Fra kontrakt til slutbetaling
Læs kontraktens købspris, betalingsdatoer, overtagelsesdato, installationernes tilstand og særlige vilkår, og lad ingen felter stå tomme. På dagen for slutbetalingen skal kontrol af rettigheder, låneudbetaling, nøgleoverdragelse og tinglysning af ejerskiftet koordineres. Aftal på forhånd rækkefølgen for overførsler og de nødvendige dokumenter med finansieringsinstitut, mægler og jurist for at undgå forvirring på dagen.
Kontrollér aktuelle regler for tilskud og skat
Ordninger som nedsættelse af erhvervelsesskatten for førstegangskøbere og Bogeumjari-lån kan ændre krav og beløbsgrænser for blandt andet indkomst, boligpris og faktisk bopæl. Fastlæg ikke dit budget ud fra gamle rentesatser eller tal fra blogs. Umiddelbart før kontrakten bør du kontrollere de gældende betingelser og ansøgningsdokumenter hos Korea Housing Finance Corporation, din lokale kommune eller Government24.