Calculadora para planificar jeonse o compra

El jeonse y la compra tienen estructuras de capital distintas

El patrimonio del jeonse incluye el depósito aportado por el inquilino que se espera recuperar y una cuenta de inversión. La cuenta empieza con la diferencia entre el efectivo inicial necesario para comprar y el depósito aportado por el inquilino. Después recibe o cubre la diferencia mensual del flujo de caja. El patrimonio de la compra se calcula como el valor proyectado de la vivienda menos los gastos de venta estimados y la hipoteca pendiente.

No se aplican automáticamente fórmulas fiscales o de ayudas coreanas

El impuesto de adquisición, los costes de registro y bonos, la comisión inmobiliaria, los impuestos relacionados con la propiedad, las comisiones de garantía, la elegibilidad para préstamos y las ayudas públicas dependen de la vivienda y del hogar. Introduce los gastos totales reales y las condiciones del préstamo verificadas. La calculadora no determina si cumples los requisitos ni aplica una tasa legal fija.

Límites de los escenarios

La estimación supone que el depósito del jeonse se devuelve íntegramente en la fecha de comparación. No contempla impago, fraude, desocupación, refinanciación, deducciones fiscales ni comisiones por amortización anticipada. Prueba supuestos desfavorables sobre el precio de la vivienda y el rendimiento de la inversión, y pide asesoramiento profesional para la vivienda concreta.

Información principal: Información de la Corporación de Financiación de Vivienda de Corea sobre garantías de jeonse y guía del MOLIT sobre comisiones inmobiliarias. Introduce los gastos reales de préstamos, compra, propiedad, garantía, agencia y otros que se apliquen a tu caso.