チョンセか購入かの計画計算ツール

チョンセと購入では資金構成が異なります

チョンセの資産は、返還が見込まれる借主負担の保証金と投資口座で構成されます。口座の初期額は、購入時の初期資金と借主負担の保証金との差額です。その後、毎月の収支差額を口座に加算、または口座から支出します。購入側の資産は、推計住宅価値から推定売却費用と住宅ローン残高を差し引いて計算します。

韓国の税額や支援制度を自動計算しません

取得税、登記費用や債券費用、仲介手数料、不動産関連税、保証料、ローン資格、政策支援は、住宅や世帯によって異なります。実際の費用合計と確認済みのローン条件を入力してください。この計算ツールは適格性を判断せず、固定の法定税率も適用しません。

シナリオの限界

比較時点でチョンセ保証金が全額返還されると仮定しています。債務不履行、詐欺、空室、借り換え、税控除、繰上返済手数料は計算に含みません。住宅価格と投資収益について不利な想定も試し、個別の物件について専門家に相談してください。

主な参考情報：韓国住宅金融公社のチョンセ保証情報と国土交通部の仲介手数料ガイド。該当するローン、取得、所有、保証、仲介などの実費を入力してください。