01
Trả góp đều cả gốc lẫn lãi
Mỗi tháng thanh toán cùng một tổng số tiền theo mô hình. Các kỳ đầu có phần lãi cao hơn, còn các kỳ sau có phần tiền gốc cao hơn.
Công cụ lập kế hoạch vay thế chấp tại Trung Quốc
Ước tính khoản vay lãi suất cố định theo số tiền vay, thời hạn tròn năm và lãi suất hằng năm bạn nhập, với phương thức trả góp đều cả gốc lẫn lãi hoặc trả gốc đều.
Đây là ước tính toán học để lập kế hoạch, không phải báo giá theo lãi suất hiện hành hay phê duyệt khoản vay.
Ước tính
Khoản thanh toán hằng tháng bằng nhau
—
Kỳ thanh toán đầu tiên —
Kỳ thanh toán cuối cùng —
Tổng số tiền phải trả —
Tổng tiền lãi —
Lãi suất được giữ cố định trong toàn bộ thời hạn mô hình. Hợp đồng thực tế có thể thay đổi lãi suất, cách làm tròn và ngày thanh toán.
Nguồn: Hướng dẫn phương thức trả nợ của Trung tâm Quỹ Nhà ở Tế Nam và công thức trả nợ của Ngân hàng Nhân dân.
Hướng dẫn lập kế hoạch vay thế chấp
02
Trả gốc đều
Mỗi tháng hoàn trả cùng một khoản tiền gốc, còn tiền lãi giảm theo dư nợ còn lại. Kỳ thanh toán đầu tiên cao nhất, kỳ cuối cùng thấp nhất; với cùng các thông số cố định, tổng lãi thấp hơn phương thức trả góp đều cả gốc lẫn lãi.
03
Bối cảnh về phương thức chính thức
Hướng dẫn chính thức hiện hành về quỹ nhà ở công nhận cả phương thức trả góp đều cả gốc lẫn lãi và trả gốc đều đối với khoản vay trên một năm. Công cụ này dùng lãi suất do bạn nhập và không tuyên bố đó là lãi suất vay thế chấp toàn quốc hiện hành.
Extra payment and refinance comparison
Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.
Scenario comparison
| Scenario | Scheduled monthly payment | Payoff | Total interest | Upfront cost/cash | Difference vs baseline interest |
|---|
Refinance cash-flow break-even—
Cash-flow change during planned hold—
Extra-payment time saved—
Monthly schedule
The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
Assumptions, worked example, and source
- Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
- Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
- Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
- The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.
Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.