01
Angsuran total tetap (pokok dan bunga)
Jumlah total yang dimodelkan dibayar sama setiap bulan. Pembayaran awal memuat lebih banyak bunga, sedangkan pembayaran berikutnya memuat lebih banyak pokok.
Kalkulator perencanaan hipotek Tiongkok
Perkirakan pinjaman berbunga tetap berdasarkan jumlah pinjaman, jangka waktu dalam tahun bulat, dan suku bunga tahunan yang Anda masukkan, dengan pembayaran pokok dan bunga yang sama atau angsuran pokok yang sama.
Ini adalah estimasi matematis untuk perencanaan, bukan penawaran dengan suku bunga terkini atau persetujuan pinjaman.
Estimasi
Pembayaran bulanan sama
—
Pembayaran pertama —
Pembayaran terakhir —
Total pembayaran —
Total bunga —
Suku bunga tetap selama seluruh jangka waktu model. Kontrak aktual dapat memiliki perubahan suku bunga, pembulatan, dan tanggal pembayaran.
Sumber: Panduan metode pembayaran dari Pusat Dana Perumahan Jinan dan rumus pembayaran Bank Rakyat Tiongkok.
Panduan perencanaan hipotek
02
Angsuran pokok sama
Jumlah pokok yang sama dibayar setiap bulan, sementara bunga menurun seiring berkurangnya saldo pinjaman. Pembayaran pertama paling tinggi dan pembayaran terakhir paling rendah; dengan masukan tetap yang sama, total bunga lebih rendah daripada metode pembayaran pokok dan bunga sama.
03
Konteks metode resmi
Panduan resmi dana perumahan saat ini mengakui metode pembayaran pokok dan bunga sama serta angsuran pokok sama untuk pinjaman dengan jangka waktu lebih dari satu tahun. Kalkulator ini menggunakan suku bunga yang Anda masukkan dan tidak mengklaim sebagai suku bunga hipotek nasional terkini.
Extra payment and refinance comparison
Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.
Scenario comparison
| Scenario | Scheduled monthly payment | Payoff | Total interest | Upfront cost/cash | Difference vs baseline interest |
|---|
Refinance cash-flow break-even—
Cash-flow change during planned hold—
Extra-payment time saved—
Monthly schedule
The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
Assumptions, worked example, and source
- Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
- Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
- Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
- The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.
Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.