01
Rate uguali di capitale e interessi
Ogni mese si paga lo stesso importo modellato. Le prime rate comprendono più interessi e quelle successive più capitale.
Calcolatore di pianificazione del mutuo in Cina
Stima un prestito a tasso fisso usando l’importo, la durata in anni interi e il tasso annuo inseriti, con rate uguali di capitale e interessi oppure quote di capitale uguali.
È una stima matematica per la pianificazione, non un’offerta al tasso attuale né un’approvazione.
Stima
Rata mensile uguale
—
Prima rata —
Ultima rata —
Rimborso totale —
Interessi totali —
Il tasso rimane fisso per tutta la durata modellata. Nei contratti effettivi possono cambiare i tassi, gli arrotondamenti e le date di pagamento.
Fonti: Guida ai metodi di rimborso del Centro del Fondo di previdenza abitativa di Jinan e formule di rimborso della Banca Popolare.
Guida alla pianificazione del mutuo
02
Quote di capitale uguali
Ogni mese viene rimborsata la stessa quota di capitale, mentre gli interessi diminuiscono con il saldo residuo. La prima rata è la più alta e l’ultima la più bassa; a parità di dati fissi, gli interessi totali sono inferiori rispetto alle rate uguali di capitale e interessi.
03
Contesto dei metodi ufficiali
Le attuali indicazioni ufficiali del fondo di previdenza abitativa riconoscono i metodi con rate uguali di capitale e interessi e con quote di capitale uguali per i prestiti superiori a un anno. Questo calcolatore usa il tasso inserito dall’utente e non dichiara di fornire un tasso ipotecario nazionale attuale.
Extra payment and refinance comparison
Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.
Scenario comparison
| Scenario | Scheduled monthly payment | Payoff | Total interest | Upfront cost/cash | Difference vs baseline interest |
|---|
Refinance cash-flow break-even—
Cash-flow change during planned hold—
Extra-payment time saved—
Monthly schedule
The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
Assumptions, worked example, and source
- Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
- Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
- Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
- The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.
Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.