01
Gleiche Monatsrate aus Tilgung und Zinsen
Jeden Monat wird derselbe modellierte Gesamtbetrag gezahlt. Anfangs entfällt ein größerer Anteil auf Zinsen, später ein größerer auf die Tilgung.
Planungsrechner für Immobilienkredite in China
Schätzen Sie einen Festzinskredit anhand des von Ihnen eingegebenen Darlehensbetrags, der Laufzeit in ganzen Jahren und des Jahreszinssatzes – entweder mit gleichen Monatsraten aus Tilgung und Zinsen oder mit gleichbleibender Tilgung.
Dies ist eine mathematische Planungsschätzung, kein aktuelles Zinsangebot und keine Kreditzusage.
Schätzung
Gleiche monatliche Rate
—
Erste Rate —
Letzte Rate —
Gesamtrückzahlung —
Gesamtzinsen —
Der Zinssatz bleibt während der gesamten modellierten Laufzeit fest. Tatsächliche Verträge können Zinssätze, Rundungen und Zahlungstermine ändern.
Quellen: Hinweise des Jinan-Zentrums für Wohnungsfonds zu Rückzahlungsmethoden und Rückzahlungsformeln der People’s Bank.
Leitfaden zur Immobilienkreditplanung
02
Gleichbleibende monatliche Tilgung
Jeden Monat wird derselbe Tilgungsbetrag zurückgezahlt, während die Zinsen mit der verbleibenden Schuld sinken. Die erste Rate ist am höchsten, die letzte am niedrigsten. Bei denselben festen Eingaben fallen insgesamt weniger Zinsen an als bei gleichen Monatsraten aus Tilgung und Zinsen.
03
Einordnung der offiziellen Methoden
Aktuelle offizielle Hinweise zum Wohnungsfonds erkennen bei Krediten mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr sowohl gleiche Monatsraten aus Tilgung und Zinsen als auch gleichbleibende Tilgung an. Dieser Rechner verwendet einen von Ihnen eingegebenen Zinssatz und gibt keinen aktuellen landesweiten Immobilienkreditzins an.
Extra payment and refinance comparison
Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.
Scenario comparison
| Scenario | Scheduled monthly payment | Payoff | Total interest | Upfront cost/cash | Difference vs baseline interest |
|---|
Refinance cash-flow break-even—
Cash-flow change during planned hold—
Extra-payment time saved—
Monthly schedule
The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
Assumptions, worked example, and source
- Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
- Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
- Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
- The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.
Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.