01
元利均等返済
毎月同じ金額を支払う方式です。初期の支払いほど利息の割合が大きく、後半ほど元金の割合が大きくなります。
中国住宅ローン計画計算ツール
入力した借入額、年単位の整数期間、年利を使い、元利均等返済または元金均等返済の固定金利ローンを試算します。
数学的な計画用試算であり、現在の金利見積もりや融資承認ではありません。
試算
毎月同額の支払額
—
初回の支払額 —
最終回の支払額 —
返済総額 —
利息合計 —
モデル上、金利は試算期間全体で固定されます。実際の契約では金利、端数処理、支払日が変わることがあります。
住宅ローン計画ガイド
02
元金均等返済
毎月同じ元金額を返済し、残高に応じて利息が減っていきます。初回の支払額が最も高く、最終回が最も低くなります。同じ固定条件では元利均等返済より総利息が少なくなります。
03
公式の返済方式に関する情報
現在の公式住宅積立金の案内では、1年を超えるローンについて元利均等返済と元金均等返済の方法が認められています。この計算ツールは入力された金利を使用し、全国共通の最新住宅ローン金利を示すものではありません。
Extra payment and refinance comparison
Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.
Scenario comparison
| Scenario | Scheduled monthly payment | Payoff | Total interest | Upfront cost/cash | Difference vs baseline interest |
|---|
Refinance cash-flow break-even—
Cash-flow change during planned hold—
Extra-payment time saved—
Monthly schedule
The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.
| Month | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
Assumptions, worked example, and source
- Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
- Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
- Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
- The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.
Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.