Util Monster
Gratis
Il rapporto di superficie lorda è la percentuale della superficie lorda totale rispetto alla superficie del terreno. Verifica i limiti di legge per la pianificazione edilizia.
| Zona urbanistica | Limite FAR |
|---|---|
| Residenziale di tipo 1 | 50~100% |
| Residenziale di tipo 2 | 100~150% |
| Residenziale generale di tipo 1 | 100~200% |
| Residenziale generale di tipo 2 | 150~250% |
| Residenziale generale di tipo 3 | 200~300% |
| Quasi residenziale | 200~500% |
| Commerciale centrale | 400~1,500% |
| Commerciale generale | 300~1,300% |
| Industriale generale | 200~350% |
Il rapporto di superficie lorda (FAR) è la percentuale della superficie lorda totale (somma di tutte le superfici dei piani) rispetto alla superficie del terreno. La formula è FAR (%) = (Superficie lorda totale ÷ Superficie del terreno) × 100. Ad esempio, se costruisci un edificio con una superficie lorda totale di 300㎡ (100㎡ per piano × 3 piani) su un terreno di 200㎡, il FAR è (300 ÷ 200) × 100 = 150%.
In Corea i limiti del rapporto di superficie lorda variano in modo significativo in base alla zona urbanistica. La Residenziale di tipo 1 consente il 50-100%, la Residenziale di tipo 2 il 100-150%, la Residenziale generale di tipo 1 il 100-200%, la Residenziale generale di tipo 2 il 150-250% e la Residenziale generale di tipo 3 il 200-300%.
L'indice di copertura è la percentuale dell'impronta del primo piano rispetto alla superficie del terreno, mentre il rapporto di superficie lorda è la percentuale della superficie lorda totale di tutti i piani rispetto alla superficie del terreno. Per un terreno di 200㎡ con un edificio di 120㎡ al primo piano, 100㎡ al secondo piano e 80㎡ al terzo piano, l'indice di copertura è 60% (solo primo piano) e il FAR è 150% (tutti i piani combinati).
Esempio 1: per un terreno di 150㎡ in zona Residenziale generale di tipo 2 (limite FAR 200%), la superficie lorda totale massima è 150 × 2.0 = 300㎡. Esempio 2: per un terreno di 500㎡ in zona Commerciale generale (limite FAR 800%), la superficie lorda totale massima è 500 × 8.0 = 4,000㎡, consentendo un edificio di 10 piani.
In alcuni casi, il FAR può essere aumentato. Le aree di sviluppo orientate al trasporto pubblico possono aumentare il FAR fino al 120% dei limiti standard. La realizzazione di spazi aperti pubblici può fornire bonus FAR fino al 120%. La certificazione di edificio verde può aumentare il FAR del 110-115%.
Un FAR più alto aumenta il valore di sviluppo del terreno. Ad esempio, su 1,000㎡ di terreno, un FAR del 200% consente 2,000㎡ di superficie lorda totale, mentre un FAR del 400% consente 4,000㎡, raddoppiando il potenziale edificatorio. Quando investi nel settore immobiliare, verifica il FAR inutilizzato per opportunità di riqualificazione.