Bruttoarea-kalkylator

Bruttoarea är andelen av den totala bruttoarean i förhållande till tomtarean. Kontrollera lagliga gränser inför byggplanering.

Bruttoarea i förhållande till tomtarea

—

Maximal total bruttoarea — Återstående byggbar area —

FAR-gränser per detaljplaneområde

Detaljplaneområde	FAR-gräns
Typ 1 bostadsområde	50~100%
Typ 2 bostadsområde	100~150%
Allmänt bostadsområde typ 1	100~200%
Allmänt bostadsområde typ 2	150~250%
Allmänt bostadsområde typ 3	200~300%
Kvasibostadsområde	200~500%
Centralt handelsområde	400~1,500%
Allmänt handelsområde	300~1,300%
Allmänt industriområde	200~350%

GUIDE

Las mer

Komplett guide till bruttoarea i förhållande till tomtarea (2026)

Bruttoarea i förhållande till tomtarea (FAR) är andelen av den totala bruttoarean (summan av alla våningsytor) i förhållande till tomtarean. Formeln är FAR (%) = (Total bruttoarea ÷ Tomtarea) × 100. Om du till exempel uppför en byggnad med en total bruttoarea på 300㎡ (100㎡ per våning × 3 våningar) på en tomt på 200㎡, blir FAR (300 ÷ 200) × 100 = 150%.

FAR-gränser per detaljplaneområde

I Korea varierar gränserna för bruttoarea i förhållande till tomtarea kraftigt beroende på detaljplaneområde. Typ 1 bostadsområde tillåter 50-100%, Typ 2 bostadsområde 100-150%, Allmänt bostadsområde typ 1 100-200%, Allmänt bostadsområde typ 2 150-250% och Allmänt bostadsområde typ 3 200-300%.

Skillnaden mellan tomtutnyttjande och FAR

Tomtutnyttjande är andelen av bottenvåningens footprint i förhållande till tomtarean, medan FAR är andelen av den sammanlagda bruttoarean på alla våningar i förhållande till tomtarean. För en tomt på 200㎡ med en byggnad på 120㎡ på första våningen, 100㎡ på andra våningen och 80㎡ på tredje våningen är tomtutnyttjandet 60% (endast första våningen) och FAR 150% (alla våningar sammanlagt).

Praktiska exempel på FAR-beräkning

Exempel 1: För en tomt på 150㎡ i Allmänt bostadsområde typ 2 (200% FAR-gräns) är den maximala totala bruttoarean 150 × 2.0 = 300㎡. Exempel 2: För en tomt på 500㎡ i Allmänt handelsområde (800% FAR-gräns) är den maximala totala bruttoarean 500 × 8.0 = 4,000㎡, vilket möjliggör en byggnad på 10 våningar.

FAR-bonusar och incitament

I vissa fall kan FAR ökas. Områden för kollektivtrafiknära utveckling kan öka FAR till upp till 120% av standardgränserna. Tillhandahållande av offentliga öppna ytor kan ge FAR-bonusar på upp till 120%. Miljöcertifiering av byggnader kan öka FAR med 110-115%.

FAR och fastighetsvärde

Högre FAR ökar markens utvecklingsvärde. Till exempel ger 200% FAR på 1,000㎡ mark 2,000㎡ total bruttoarea, medan 400% FAR ger 4,000㎡, vilket fördubblar utvecklingspotentialen. När du investerar i fastigheter bör du kontrollera outnyttjad FAR för möjligheter till ombyggnad.

Vanliga fragor

Hur beräknas bruttoarea i förhållande till tomtarea?

FAR (%) = (Total bruttoarea ÷ Tomtarea) × 100. Total bruttoarea är summan av bruttoarean för alla ovanjordiska våningar; källare och parkeringsytor exkluderas vanligtvis.

Vad är skillnaden mellan tomtutnyttjande och FAR?

Tomtutnyttjande jämför endast bottenvåningens footprint med tomtarean, medan FAR jämför den sammanlagda bruttoarean på alla våningar med tomtarean. Tomtutnyttjande visar hur mycket av tomten byggnaden upptar; FAR visar byggnadens totala volym (i praktiken antalet våningar).

Räknas källare eller parkeringsplan in i den totala bruttoarean?

Generellt exkluderas källarplan och ytor som enbart används för parkering från den bruttoarea som används för att beräkna FAR, men den exakta regeln beror på lokala byggregler och detaljplanebestämmelser.

Vad händer om en ritning överskrider den lagliga FAR-gränsen?

En ritning som överskrider den lagliga FAR-gränsen för sitt detaljplaneområde kan inte få bygglov. Att kontrollera detaljplanegränsen och din maximala byggbara bruttoarea med denna kalkylator innan planerna fastställs hjälper till att undvika omarbete.

Varför varierar tillåten FAR inom samma zonindelning?

Lagarna anger vanligtvis ett intervall (t.ex. 150-250%) för varje zonkategori, och den exakta gränsen för en specifik fastighet bestäms dessutom av lokala områdesplaner eller kommunala föreskrifter, så den kan skilja sig beroende på plats.