01
完整建築容積率指南（2026）
建築容積率（FAR）是總建築面積（所有樓層面積總和）佔土地面積的百分比。計算公式為 FAR (%) = (總建築面積 ÷ 土地面積) × 100。例如，在 200㎡ 的土地上建造總建築面積為 300㎡（每層 100㎡ × 3 層）的建築物，容積率為 (300 ÷ 200) × 100 = 150% 。
建築容積率計算機
容積率是總建築面積佔土地面積的百分比。用於規劃建築前先確認法規上限。
容積率
—
最大總可建面積 —
剩餘可建面積 —
依分區容積率上限
| 分區 | 容積率上限 |
|---|---|
| 第一類住宅 | 50~100% |
| 第二類住宅 | 100~150% |
| 一般住宅第一類 | 100~200% |
| 一般住宅第二類 | 150~250% |
| 一般住宅第三類 | 200~300% |
| 準住宅 | 200~500% |
| 市中心商業 | 400~1,500% |
| 一般商業 | 300~1,300% |
| 一般工業 | 200~350% |
瞭解更多
02
依分區的容積率上限
韓國的容積率上限會依分區顯著不同。第一類住宅為 50-100%、第二類住宅為 100-150%、一般住宅第一類為 100-200%、一般住宅第二類為 150-250%、一般住宅第三類為 200-300%。
03
建蔽率與容積率的差異
建蔽率是第一層建築佔地面積的比例，而容積率是所有樓層總建築面積佔土地面積的比例。若土地為 200㎡，第一層 120㎡、第二層 100㎡、第三層 80㎡，建蔽率為 60%（僅第一層）而容積率為 150%（全部樓層合併）。
04
實際 FAR 計算範例
範例 1：在一般住宅第二類區域（200% 容積率上限）150㎡土地的最大總建築面積為 150 × 2.0 = 300㎡。範例 2：在一般商業區（800% 容積率上限）500㎡土地的最大總建築面積為 500 × 8.0 = 4,000㎡，可容許 10 層樓建築。
05
容積率加成與獎勵
在某些情況下，容積率可提高。以大眾運輸導向開發區為例，可提高到標準上限的 120%。提供公共開放空間可提供高達 120% 的容積率獎勵。綠建築認證可提高 110-115%。
06
容積率與房地產價值
較高的容積率可提高土地開發價值。例如在 1,000㎡ 土地上，200% 容積率可建 2,000㎡，而 400% 容積率可建 4,000㎡，使開發潛力倍增。投資房地產時，檢查剩餘未用 FAR 以尋找再開發機會。
常見問題
容積率如何計算？
FAR (%) = (總建築面積 ÷ 土地面積) × 100。總建築面積是所有地上樓層面積的加總；地下室和停車空間通常不列入。
建蔽率與容積率有什麼不同？
建蔽率只比較一樓建築面積佔土地面積，而容積率比較每一層所有建築面積總和與土地面積。建蔽率表示建築佔用地面的比例；容積率表示建築整體體量（實際上相當於樓層數）。
地下室或停車層是否計入總建築面積？
一般而言，地下層與專供停車使用的區域不列入 FAR 計算的建築面積，但實際規範會依地方建築法規與分區條例而異。
如果設計超過法定容積率會怎樣？
超出該分區法定容積率上限的設計，將無法取得建築執照。規劃完工前先用此計算機確認分區上限和最大可建面積，可避免返工。
為何同一分區類型內允許的容積率會不同？
法律通常為每一分區類別設定一個範圍（例如 150-250%），而實際套用到特定地塊的精確上限，還會再由地方分區計畫或市政法規決定，因此會因地點而異。