Util Monster
Gratis
De vloeroppervlakteverhouding is het percentage van de totale vloeroppervlakte ten opzichte van de perceeloppervlakte. Controleer de wettelijke grenzen voor bouwplanning.
| Bestemmingsgebied | FAR-grens |
|---|---|
| Type 1 wonen | 50~100% |
| Type 2 wonen | 100~150% |
| Algemeen wonen type 1 | 100~200% |
| Algemeen wonen type 2 | 150~250% |
| Algemeen wonen type 3 | 200~300% |
| Gemengd wonen | 200~500% |
| Centraal commercieel | 400~1,500% |
| Algemeen commercieel | 300~1,300% |
| Algemeen industrieel | 200~350% |
De vloeroppervlakteverhouding (FAR) is het percentage van de totale vloeroppervlakte (som van alle vloeroppervlakken) ten opzichte van de perceeloppervlakte. De formule is FAR (%) = (Totale vloeroppervlakte ÷ Perceeloppervlakte) × 100. Als je bijvoorbeeld een gebouw neerzet met een totale vloeroppervlakte van 300㎡ (100㎡ per verdieping × 3 verdiepingen) op een perceel van 200㎡, dan is de FAR (300 ÷ 200) × 100 = 150%.
De FAR-limieten in Korea verschillen sterk per bestemmingsgebied. Type 1 wonen staat 50-100% toe, Type 2 wonen 100-150%, Algemeen wonen type 1 100-200%, Algemeen wonen type 2 150-250% en Algemeen wonen type 3 200-300%.
Het bebouwingspercentage is het percentage van de footprint van de begane grond ten opzichte van de perceeloppervlakte, terwijl de vloeroppervlakteverhouding het percentage is van de totale vloeroppervlakte over alle verdiepingen ten opzichte van de perceeloppervlakte. Bij een perceel van 200㎡ met een gebouw van 120㎡ op de begane grond, 100㎡ op de tweede verdieping en 80㎡ op de derde verdieping is het bebouwingspercentage 60% (alleen begane grond) en de FAR 150% (alle verdiepingen samen).
Voorbeeld 1: bij een perceel van 150㎡ in een zone Algemeen wonen type 2 (FAR-limiet 200%) is de maximale totale vloeroppervlakte 150 × 2.0 = 300㎡. Voorbeeld 2: bij een perceel van 500㎡ in een zone Algemeen commercieel (FAR-limiet 800%) is de maximale totale vloeroppervlakte 500 × 8.0 = 4,000㎡, goed voor een gebouw van 10 verdiepingen.
In sommige gevallen kan de FAR worden verhoogd. In gebieden voor openbaar vervoergerichte ontwikkeling kan de FAR worden verhoogd tot 120% van de standaardgrens. Het voorzien in publieke open ruimte kan FAR-bonussen tot 120% opleveren. Groencertificering voor gebouwen kan de FAR verhogen tot 110-115%.
Een hogere FAR verhoogt de ontwikkelingswaarde van grond. Op bijvoorbeeld 1,000㎡ grond staat een FAR van 200% toe dat er 2,000㎡ totale vloeroppervlakte wordt gebouwd, terwijl 400% FAR 4,000㎡ toestaat, waarmee het ontwikkelingspotentieel verdubbelt. Controleer bij vastgoedinvesteringen de ongebruikte FAR voor herontwikkelingskansen.