Etagearealprocent-beregner

Etagearealprocent er forholdet mellem det samlede etageareal og grundarealet. Tjek lovlige grænser til byggeplanlægning.

Etagearealprocent

—

Maksimalt samlet etageareal — Resterende byggeareal —

FAR-grænser efter zonedistrikt

Zonedistrikt	FAR-grænse
Boligtype 1	50~100%
Boligtype 2	100~150%
Almindeligt boligområde type 1	100~200%
Almindeligt boligområde type 2	150~250%
Almindeligt boligområde type 3	200~300%
Halvboligområde	200~500%
Centralt erhvervsområde	400~1,500%
Almindeligt erhvervsområde	300~1,300%
Almindeligt industriområde	200~350%

GUIDE

Laes mere

Komplet guide til etagearealprocent (2026)

Etagearealprocent (FAR) er procentdelen af det samlede etageareal (summen af alle etagearealer) i forhold til grundarealet. Formlen er FAR (%) = (Samlet etageareal ÷ Grundareal) × 100. Hvis du for eksempel opfører en bygning med et samlet etageareal på 300㎡ (100㎡ pr. etage × 3 etager) på en grund på 200㎡, er FAR (300 ÷ 200) × 100 = 150%.

FAR-grænser efter zonedistrikt

Koreas grænser for etagearealprocent varierer betydeligt efter zonedistrikt. Boligtype 1 tillader 50-100%, Boligtype 2 tillader 100-150%, Almindeligt boligområde type 1 tillader 100-200%, Almindeligt boligområde type 2 tillader 150-250%, og Almindeligt boligområde type 3 tillader 200-300%.

Forskellen mellem bebyggelsesprocent og etagearealprocent

Bebyggelsesprocent er procentdelen af 1. etages bygningsfodaftryk i forhold til grundarealet, mens etagearealprocent er procentdelen af det samlede etageareal på tværs af alle etager i forhold til grundarealet. For en grund på 200㎡ med en bygning på 120㎡ i stueetagen, 100㎡ på 2. etage og 80㎡ på 3. etage er bebyggelsesprocenten 60% (kun stueetagen) og FAR 150% (alle etager tilsammen).

Praktiske eksempler på beregning af FAR

Eksempel 1: For en grund på 150㎡ i et almindeligt boligområde type 2 (FAR-grænse 200%) er det maksimale samlede etageareal 150 × 2.0 = 300㎡. Eksempel 2: For en grund på 500㎡ i et centralt erhvervsområde (FAR-grænse 800%) er det maksimale samlede etageareal 500 × 8.0 = 4,000㎡, hvilket muliggør en bygning på 10 etager.

FAR-bonusser og incitamenter

I nogle tilfælde kan FAR forhøjes. Områder med transit-orienteret udvikling kan øge FAR til op til 120% af standardgrænserne. Krav om offentligt åbent areal kan give FAR-bonusser på op til 120%. Grøn bygning-certificering kan øge FAR med 110-115%.

FAR og ejendomsværdi

Højere FAR øger udviklingsværdien af en grund. For eksempel giver 200% FAR på 1,000㎡ grundareal 2,000㎡ samlet etageareal, mens 400% FAR giver 4,000㎡ og dermed fordobler udviklingspotentialet. Ved investering i ejendom bør du tjekke ubrugt FAR for muligheder for ombygning.

Ofte stillede sporgsmal

Hvordan beregnes etagearealprocent?

FAR (%) = (Samlet etageareal ÷ Grundareal) × 100. Samlet etageareal er summen af etagearealerne for alle overjordiske etager; kældre og parkeringsarealer er normalt udeladt.

Hvad er forskellen mellem bebyggelsesprocent og FAR?

Bebyggelsesprocent sammenligner kun stueetagens fodaftryk med grundarealet, mens FAR sammenligner det samlede etageareal for hver etage med grundarealet. Bebyggelsesprocent viser, hvor meget af grunden bygningen dækker; FAR viser bygningens samlede volumen (i praksis antallet af etager).

Tælles kældre eller parkeringsniveauer med i det samlede etageareal?

Generelt udelades kælderetager og arealer, der udelukkende bruges til parkering, fra det etageareal, der bruges til at beregne FAR, men den præcise regel afhænger af lokale bygningsregler og zonelove.

Hvad sker der, hvis et projekt overskrider den lovlige FAR-grænse?

Et projekt, der overskrider den lovlige FAR-grænse for sit zonedistrikt, kan ikke få byggetilladelse. Ved at tjekke zonelimitten og dit maksimale byggeareal med denne beregner, før planerne færdiggøres, undgår du omarbejde.

Hvorfor varierer den tilladte FAR inden for samme zonetype?

Loven fastsætter typisk et interval (f.eks. 150-250%) for hver zonekategori, og den præcise grænse for en specifik grund bestemmes desuden af lokale områderegler eller kommunale bestemmelser, så den kan variere efter beliggenhed.