🏢 Calculator voor exclusieve oppervlakte in pyeong

Exclusieve oppervlakte (pyeong)

—

Aanbodoppervlakte (pyeong) — Exclusieve verhouding —

Informatie over appartementoppervlakte

Exclusieve oppervlakte: daadwerkelijke woonruimte / Aanbodoppervlakte: exclusieve + gemeenschappelijke oppervlakte / Verhouding: exclusief ÷ aanbod × 100%

GIDS

Meer lezen

Definitie en verschil tussen exclusieve en aanbodoppervlakte

De exclusieve oppervlakte is de feitelijke woonruimte in een appartement, inclusief slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer - ruimtes die door muren zijn omsloten. Balkons werden vóór 2005 uitgesloten, maar de herziening van de bouwwet in 2005 telt uitgebouwde balkons mee in de exclusieve oppervlakte. Aanbodoppervlakte = exclusieve oppervlakte + gemeenschappelijke woonoppervlakte, waarbij de gemeenschappelijke woonoppervlakte bestaat uit trappen, gangen en liftlobbies die op dezelfde verdieping worden gedeeld. Als de exclusieve oppervlakte 59㎡ is en de aanbodoppervlakte 84㎡, dan is de gemeenschappelijke woonoppervlakte 25㎡. Contracten vermelden de aanbodoppervlakte, omgerekend naar pyeong met 1 pyeong = 3.3058㎡: 59㎡ is ongeveer 17.8 pyeong, 84㎡ ongeveer 25.4 pyeong.

Aanduiding van appartementoppervlakte en hoe je die leest

㎡ (vierkante meter) en pyeong worden beide gebruikt. Sinds 2007 gebruiken officiële documenten alleen ㎡, maar in het dagelijks leven blijft pyeong gangbaar. Omrekening: ㎡ ÷ 3.3058 = pyeong, pyeong × 3.3058 = ㎡. Veelvoorkomende omrekeningen: 10 pyeong = 33㎡, 20 pyeong = 66.1㎡, 25 pyeong = 82.6㎡, 30 pyeong = 99.2㎡, 40 pyeong = 132.2㎡. De pyeongaanduiding bij appartementen is gebaseerd op de aanbodoppervlakte; "84㎡ type" betekent een aanbodoppervlakte van 84㎡, met een exclusieve oppervlakte van meestal 59~62㎡. Hetzelfde 84㎡-type kan per complex een andere exclusieve oppervlakte hebben.

Berekening en interpretatie van de exclusieve verhouding

De exclusieve verhouding = (exclusieve oppervlakte ÷ aanbodoppervlakte) × 100% en geeft de efficiëntie van de plattegrond aan. Een hogere verhouding betekent meer bruikbare ruimte voor dezelfde prijs. Typische bandbreedtes: klein (onder 59㎡) 65~75%, middelgroot 70~75%, groot (boven 85㎡) 75~85%; recente appartementen liggen gemiddeld op 72~75%. Bij exclusief 59㎡ en aanbod 84㎡ krijg je (59÷84)×100 = 70.2%; bij exclusief 114㎡ en aanbod 135㎡ is dat 84.4%. Grotere woningen hebben een hogere verhouding omdat gangen en trappen relatief minder ruimte innemen.

Gemeenschappelijke woonoppervlakte versus overige gemeenschappelijke oppervlakte

De gemeenschappelijke woonoppervlakte omvat ruimten die door meerdere woningen op dezelfde verdieping worden gedeeld: liftlobby, trappen, gangen en de gemeenschappelijke entree, proportioneel verdeeld over elke woning op basis van de exclusieve oppervlakte. Met twee woningen van 50㎡, één woning van 100㎡ en 30㎡ gemeenschappelijke oppervlakte op een verdieping krijgt elke 50㎡-woning 7.5㎡ en de 100㎡-woning 15㎡. De overige gemeenschappelijke oppervlakte omvat voorzieningen van het hele complex: beheerder kantoor, beveiliging, gemeenschapsvoorzieningen, technische ruimten en ondergrondse parkeergelegenheid. Die is inbegrepen in de verkoopprijs maar niet opgenomen in de eigendomsakte.

Verschil tussen werkelijke pyeong en verkooppyeong

Verkooppyeong is de naar pyeong omgerekende aanbodoppervlakte, zoals die op contracten staat. Werkelijke pyeong is de exclusieve oppervlakte in pyeong - de feitelijke leefruimte. Voor het "84㎡ type": verkooppyeong 25.4 (84÷3.3058), en bij een exclusieve oppervlakte van 59㎡ is de werkelijke pyeong 17.8, een verschil van 7.6 pyeong. De verkoopprijs is gebaseerd op verkooppyeong: bij 20M KRW per pyeong kost een 84㎡ type 508M KRW, maar de werkelijke bruikbare oppervlakte is 17.8 pyeong, dus de werkelijke prijs per pyeong is 28.54M KRW.

Gids voor appartementenkeuze op basis van grootte (20, 30, 40 pyeong)

De categorie van 20 pyeong (exclusief 40~59㎡, aanbod 59~84㎡) past bij pasgetrouwden en huishoudens van 1-2 personen, meestal met 2-kamerindelingen en vooral 59㎡ als meest voorkomend. De categorie van 30 pyeong (exclusief 66~85㎡, aanbod 85~114㎡) past bij gezinnen van 3-4 personen, waarbij 84㎡ (25 pyeong) het meest in trek is. De categorie van 40 pyeong (exclusief 99~132㎡, aanbod 115~165㎡) past bij gezinnen van 4+ personen, met hoge exclusieve verhoudingen boven 80% en uitstekende ruimte-efficiëntie. Keuzefactoren zijn onder meer gezinsgrootte, budget, toekomstige uitbreidingsruimte, doorverkoopvraag en exclusieve verhouding.

Veelgestelde vragen

Welke oppervlakte geeft de ruimte waarin ik echt woon weer: exclusieve of aanbodoppervlakte?

De exclusieve oppervlakte is de daadwerkelijke binnenruimte om in te wonen. De aanbodoppervlakte telt bovenop de exclusieve oppervlakte ook de gedeelde gemeenschappelijke woonoppervlakte (trappen, gangen enz.), en is de waarde die in de officiële pyeongaanduiding op contracten wordt gebruikt.

Betekent een hogere exclusieve verhouding altijd een beter appartement?

Een hogere verhouding betekent meer bruikbare ruimte voor dezelfde verkoopprijs, dus meestal efficiënter. Complexen met veel gemeenschappelijke voorzieningen kunnen echter grotere gemeenschappelijke oppervlakten en dus een lagere verhouding hebben, dus het is het beste om beide factoren samen te wegen.

Hoeveel vierkante meter is 1 pyeong?

1 pyeong = 3.3058㎡. Deel een waarde in ㎡ door 3.3058 om pyeong te krijgen, of vermenigvuldig een waarde in pyeong met 3.3058 om ㎡ te krijgen.

Waarom heeft hetzelfde "84㎡ type" in verschillende complexen een andere werkelijke woonruimte?

"84㎡ type" verwijst meestal naar de aanbodoppervlakte. Omdat elke plattegrond een andere exclusieve verhouding heeft, kan de exclusieve (werkelijke) oppervlakte variëren van ongeveer 59㎡ tot 62㎡.

Telt een uitgebouwd balkon mee als exclusieve oppervlakte?

Sinds de herziening van de bouwwet in 2005 wordt de oppervlakte van een uitgebouwd balkon meegeteld als exclusieve oppervlakte. Dit wordt echter niet altijd weerspiegeld in de officieel geregistreerde oppervlakte op de eigendomsakte, waardoor de werkelijke en gedocumenteerde exclusieve oppervlakte kunnen verschillen.