专有面积：实际可居住面积 / 供给面积：专有面积 + 居住公用面积 / 专有率：专有面积 ÷ 供给面积 × 100%
专有面积是韩国公寓中实际可居住的面积，只包括房间、客厅、厨房、卫生间等由墙壁围合起来的内部空间。阳台在<strong>2005年</strong>之前不计入专有面积，但根据2005年建筑法修订，阳台扩建改造后即计入专有面积。供给面积由<strong>专有面积 + 居住公用面积</strong>构成，居住公用面积是指楼梯、走廊、电梯厅等同一楼层住户共同使用的空间。举例来说，专有面积为<strong>59㎡</strong>的公寓，如果供给面积为<strong>84㎡</strong>，那么居住公用面积就是25㎡。购房合同上标注的面积通常是供给面积，换算为坪时使用<strong>1坪 = 3.3058㎡</strong>的公式：59㎡约为17.8坪，84㎡约为25.4坪。
在韩国，㎡（平方米）和坪这两种单位长期混用。<strong>2007年</strong>以后的官方文件一律只使用㎡单位，但在日常生活和房产中介口语中坪仍然被广泛使用。换算公式为：㎡ ÷ 3.3058 = 坪，坪 × 3.3058 = ㎡。常见对照：10坪 = 33㎡，20坪 = 66.1㎡，25坪 = 82.6㎡，30坪 = 99.2㎡，40坪 = 132.2㎡。韩国公寓的坪型标注是以供给面积为基准的，例如「<strong>84㎡型</strong>」指的是供给面积84㎡，而其专有面积通常落在59～62㎡区间。需要注意的是，即使同样标注为84㎡型，不同小区的专有率也可能不同，导致实际可用面积存在差异。
专有率的计算公式为：<strong>专有率 = (专有面积 ÷ 供给面积) × 100%</strong>，它反映了公寓户型设计的空间效率。专有率越高，意味着在同样的销售价格下，购房者能获得越大的实际使用面积。一般而言，小户型的专有率为65～75%，中户型为70～75%，大户型为75～85%，近年新建公寓的平均水平大致在<strong>72～75%</strong>左右。举例：专有59㎡、供给84㎡的户型，专有率 = (59÷84)×100 ≈ <strong>70.2%</strong>；专有114㎡、供给135㎡的户型，专有率约为84.4%。大户型由于走廊、楼梯占比相对更低，通常专有率更高。假设一套专有率70%、总价5亿韩元的公寓，其中实际居住空间对应的价值约为3.5亿韩元，其余1.5亿韩元实际上是公用空间部分的成本。
居住公用面积是指同一楼层内多户住户共同使用的空间，包括电梯厅、楼梯、走廊、公用门厅等，这部分面积会按照各住户专有面积的比例进行分摊。举例来说，若某楼层有两户专有面积为50㎡的住户、一户专有面积为100㎡的住户，且居住公用面积合计30㎡，那么两户50㎡住户各分摊<strong>7.5㎡</strong>，而100㎡住户则分摊<strong>15㎡</strong>。与之不同的是，其他公用面积属于整个小区层面的公共空间，包括物业管理处、门卫室、居民共享设施、机电设备室、地下停车场等。这部分面积虽然计入了购房总价，但不会在房产登记簿（相当于国内的不动产权证）上单独标注，通常占供给面积的<strong>10～25%</strong>左右。
销售坪数是将供给面积换算为坪之后得到的数值，是购房合同上正式标注的坪数；而实用坪数则是将专有面积换算为坪，代表业主实际可居住使用的坪数。以「84㎡型」为例：其销售坪数为<strong>25.4坪</strong>（84÷3.3058），若专有面积为59㎡，则实用坪数只有<strong>17.8坪</strong>，两者相差达7.6坪。销售价格是按销售坪数计算的：假设每坪单价为2,000万韩元，84㎡型公寓总价为5亿800万韩元；但若按实际可用的17.8坪来折算，每坪实际单价则会上升到约<strong>2,854万韩元</strong>。此外，即使同样标注为84㎡型，专有面积62㎡（实用坪数18.8坪）的小区也会比专有面积59㎡（实用坪数17.8坪）的小区多出约1坪的实际使用空间。
<strong>20坪级</strong>（专有40～59㎡，供给59～84㎡）适合新婚夫妇及1～2人小家庭居住，户型多为两室结构，其中59㎡（俗称"国民户型"）最为常见。<strong>30坪级</strong>（专有66～85㎡，供给85～114㎡）适合3～4人家庭，其中84㎡（俗称25坪型）是市场上最受欢迎的户型。<strong>40坪级</strong>（专有99～132㎡，供给115～165㎡）适合4人以上的大家庭，其专有率通常在<strong>80%以上</strong>，空间使用效率更为出色。在实际选购时，建议综合考虑家庭成员人数、预算、未来是否有扩大居住空间的需求、日后转售的市场需求，以及专有率（即确认实用坪数）等多项因素后再做决定。