🏢 Pyeong-Rechner für exklusive Wohnfläche

Exklusive Fläche (pyeong)

—

Anrechenbare Fläche (pyeong) — Exklusivitätsquote —

Wohnflächeninfo

Exklusive Fläche: tatsächlicher Wohnraum / Anrechenbare Fläche: Exklusive Fläche + Gemeinschaftsfläche / Quote: Exklusive Fläche ÷ Anrechenbare Fläche × 100%

RATGEBER

Mehr erfahren

Definition und Unterschied zwischen exklusiver und anrechenbarer Fläche

Die exklusive Fläche ist der tatsächliche Wohnraum einer Wohnung und umfasst Zimmer, Wohnraum, Küche und Badezimmer, also die durch Wände abgegrenzten Bereiche. Balkone wurden vor 2005 ausgeschlossen, doch die Baugesetzänderung von 2005 enthält vergrößerte Balkone in der exklusiven Fläche. Anrechenbare Fläche = exklusive Fläche + gemeinschaftliche Wohnfläche, wobei die gemeinschaftliche Wohnfläche Treppen, Flure und Fahrstuhlschächte enthält, die auf derselben Etage geteilt werden. Beträgt die exklusive Fläche 59㎡ und die anrechenbare Fläche 84㎡, beträgt die gemeinschaftliche Wohnfläche 25㎡. Verträge geben die anrechenbare Fläche an, umgerechnet in pyeong mit 1 pyeong = 3.3058㎡: 59㎡ sind etwa 17.8 pyeong, 84㎡ etwa 25.4 pyeong.

Notation und Verständnis der Wohnfläche

㎡ (Quadratmeter) und pyeong werden beide verwendet. Seit 2007 verwenden offizielle Dokumente nur ㎡, aber im Alltag ist pyeong weiterhin üblich. Umrechnung: ㎡ ÷ 3.3058 = pyeong, pyeong × 3.3058 = ㎡. Übliche Umrechnungen: 10 pyeong = 33㎡, 20 pyeong = 66.1㎡, 25 pyeong = 82.6㎡, 30 pyeong = 99.2㎡, 40 pyeong = 132.2㎡. Die pyeong-Notation einer Wohnung basiert auf der anrechenbaren Fläche; „84㎡ type“ bedeutet 84㎡ anrechenbare Fläche, wobei die exklusive Fläche typischerweise 59~62㎡ beträgt. Derselbe 84㎡-Typ kann je nach Wohnanlage unterschiedliche exklusive Flächen haben.

Berechnung und Interpretation der Exklusivitätsquote

Exklusivitätsquote = (exklusive Fläche ÷ anrechenbare Fläche) × 100% zeigt die Effizienz des Grundrisses. Eine höhere Quote bedeutet mehr nutzbaren Raum bei gleichem Preis. Typische Bereiche: klein (unter 59㎡) 65~75%, mittel 70~75%, groß (über 85㎡) 75~85%; neuere Wohnungen liegen im Schnitt bei 72~75%. Exklusive 59㎡ und anrechenbare 84㎡ ergibt (59÷84)×100 = 70.2%; exklusive 114㎡ und anrechenbare 135㎡ ergibt 84.4%. Größere Einheiten haben meist höhere Quoten, da der Anteil von Fluren und Treppen geringer ist.

Wohnungsbezogene Gemeinschaftsflächen vs. andere Gemeinschaftsflächen

Wohnungsbezogene Gemeinschaftsflächen enthalten Bereiche, die von mehreren Einheiten auf derselben Etage gemeinsam genutzt werden: Aufzugshalle, Treppen, Flure und gemeinsamer Eingang, aufgeteilt proportional zur exklusiven Fläche jeder Einheit. Bei zwei Einheiten à 50㎡, einer Einheit mit 100㎡ und 30㎡ gemeinsamer Fläche auf einer Etage erhält jede 50㎡-Einheit 7.5㎡ und die 100㎡-Einheit erhält 15㎡. Andere Gemeinschaftsflächen umfassen anlagenweite Einrichtungen: Verwaltungsbüro, Sicherheit, Gemeinschaftsbereiche, Technikräume und Tiefgarage. Sie sind im Verkaufspreis enthalten, aber nicht im Eigentumsnachweis.

Unterschied zwischen tatsächlichem Pyeong und Verkaufspyeong

Verkaufspyeong ist die anrechenbare Fläche, in pyeong umgerechnet, wie im Vertrag ausgewiesen. Tatsächliches Pyeong ist die exklusive Fläche in pyeong, also der wirklich bewohnbare Raum. Beim „84㎡ type“ beträgt der Verkaufspyeong 25.4 (84÷3.3058), und bei exklusiven 59㎡ beträgt das tatsächliche Pyeong 17.8, eine Differenz von 7.6 pyeong. Der Verkaufspreis basiert auf dem Verkaufspyeong: Bei 20M KRW pro pyeong kostet der 84㎡-Typ 508M KRW, aber die reale Nutzungsfläche beträgt 17.8 pyeong, sodass der reale Preis pro pyeong 28.54M KRW ist.

Wohnungsauswahl nach Größe (20, 30, 40 Pyeong)

Der 20-Pyeong-Bereich (exklusive Fläche 40~59㎡, anrechenbare Fläche 59~84㎡) eignet sich für frisch verheiratete Paare und 1-2-Personen-Haushalte, meist in 2-Zimmer-Typen, wobei 59㎡ am häufigsten ist. Der 30-Pyeong-Bereich (exklusive Fläche 66~85㎡, anrechenbare Fläche 85~114㎡) eignet sich für 3-4 Personen-Haushalte; hier ist 84㎡ (25 pyeong) am beliebtesten. Der 40-Pyeong-Bereich (exklusive Fläche 99~132㎡, anrechenbare Fläche 115~165㎡) eignet sich für Familien mit 4+ Personen, mit hohen Exklusivitätsquoten über 80% und sehr guter Flächeneffizienz. Zu den Auswahlkriterien zählen Haushaltsgröße, Budget, Expansionspotenzial, Wiederverkaufsnachfrage und Exklusivitätsquote.

Häufig gestellte Fragen

Welche Fläche spiegelt den tatsächlich bewohnten Raum besser wider – exklusive oder anrechenbare Fläche?

Exklusive Fläche ist der tatsächliche Innenwohnraum. Die anrechenbare Fläche addiert die gemeinschaftliche Wohnfläche (Treppen, Flure usw.) zur exklusiven Fläche und ist die Zahl, die in der offiziellen pyeong-Notation der Verträge verwendet wird.

Bedeutet eine höhere Exklusivitätsquote immer eine bessere Wohnung?

Eine höhere Quote bedeutet in der Regel mehr nutzbaren Raum für denselben Verkaufspreis, also meist effizienter. Anlagen mit guten Gemeinschaftseinrichtungen können jedoch größere Gemeinschaftsflächen haben und daher eine niedrigere Quote aufweisen, daher sollten beide Faktoren zusammen bewertet werden.

Wie viele Quadratmeter sind 1 pyeong?

1 pyeong = 3.3058㎡. Teile einen ㎡-Wert durch 3.3058, um pyeong zu erhalten, oder multipliziere einen pyeong-Wert mit 3.3058, um ㎡ zu erhalten.

Warum hat derselbe „84㎡ type“ in verschiedenen Anlagen unterschiedliche tatsächliche Wohnfläche?

„84㎡ type“ bezieht sich in der Regel auf die anrechenbare Fläche. Da jeder Wohnblock einen unterschiedlichen Exklusivitätsquote-Wert hat, kann die exklusive (tatsächliche) Fläche zwischen etwa 59㎡ und 62㎡ variieren.

Wird ein vergrößerter Balkon in die exklusive Fläche einbezogen?

Seit der Baugesetzänderung von 2005 wird die Fläche eines vergrößerten Balkons in die exklusive Fläche einbezogen. Dies spiegelt sich jedoch nicht immer in der offiziellen registrierten Fläche des Eigentumsnachweises wider, sodass tatsächliche und eingetragene exklusive Fläche abweichen können.