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專有面積：實際居住空間／供應面積：專有面積 + 公用面積／比例：專有面積 ÷ 供應面積 × 100%
專有面積是住宅的實際居住空間，包含客廳、臥室、廚房與浴室—被牆面圍起的空間。2005 年以前，陽台不列入計算，但 2005 年修訂的建築法規將擴增陽台納入專有面積。供應面積 = 專有面積 + 公共住宅面積，其中公共住宅面積包含同樓層共用的樓梯、走廊與電梯大廳。若專有面積為 59㎡，供應面積為 84㎡，則公共住宅面積為 25㎡。契約上會記載供應面積，按 1 pyeong = 3.3058㎡ 換算：59㎡ 約為 17.8 pyeong，84㎡ 約為 25.4 pyeong。
㎡（平方公尺）與 pyeong 都有使用。自 2007 年起，官方文件僅使用 ㎡，但日常生活中仍常用 pyeong。換算：㎡ ÷ 3.3058 = pyeong，pyeong × 3.3058 = ㎡。常用換算：10 pyeong = 33㎡、20 pyeong = 66.1㎡、25 pyeong = 82.6㎡、30 pyeong = 99.2㎡、40 pyeong = 132.2㎡。公寓坪數標示以供應面積為基準；「84㎡ type」表示 84㎡ 的供應面積，專有面積通常為 59~62㎡。同一 84㎡ 類型在不同社區可有不同的專有面積。
專有比率 =（專有面積 ÷ 供應面積）× 100% 表示平面規劃效率。比率越高，代表在同價位下可用空間越多。典型範圍：小坪數（59㎡以下）65~75%、中坪數 70~75%、大坪數（85㎡以上）75~85%；近年公寓平均為 72~75%。59㎡專有、84㎡供應時，(59÷84)×100 = 70.2%；114㎡專有、135㎡供應時則為 84.4%。因走廊與樓梯比例較低，較大戶型通常有較高的比率。
住宅共用區包含同一樓層多戶共用的空間：電梯大廳、樓梯、走廊與公共出入口，依每戶專有面積比例分配。若一層有兩戶 50㎡、一戶 100㎡，以及 30㎡ 其他共同面積，每戶 50㎡可分得 7.5㎡，100㎡戶可分得 15㎡。其他共用區包含整體大廈設施：管理室、保全、社區設施、機電房與地下停車場。這些會計入售價，但不會列入地籍謄本。
售坪是以供應面積換算成 pyeong 並顯示於契約的坪數。實坪是專有面積換算成 pyeong 的可居住空間。以「84㎡ type」為例：售坪為 25.4（84÷3.3058），在專有面積 59㎡ 時，實坪為 17.8，差異為 7.6 pyeong。售價是以售坪計算：以每坪 20M KRW 計算，84㎡ 型別售價為 508M KRW，但實際使用 17.8 坪，因此每實坪售價為 28.54M KRW。
20 坪區間（專有 40~59㎡、供應 59~84㎡）適合新婚與 1-2 人家庭，主要是 2 房格局，59㎡ 最常見。30 坪區間（專有 66~85㎡、供應 85~114㎡）適合 3-4 人家庭，84㎡（25 坪）最受歡迎。40 坪區間（專有 99~132㎡、供應 115~165㎡）適合 4 人以上家庭，且專有比率通常超過 80%，空間使用效率極高。選擇因素包含家庭人數、預算、未來擴充空間、轉售需求與專有比率。