🏢 Kalkylator för exklusiv area och pyeong

Exklusiv area (pyeong)

—

Försäljningsarea (pyeong) — Exklusiv andel —

Info om lägenhetsarea

Exklusiv area: faktisk boyta / Försäljningsarea: exklusiv + gemensam area / Andel: exklusiv ÷ försäljningsarea × 100%

GUIDE

Las mer

Definition och skillnad mellan exklusiv area och försäljningsarea

Exklusiv area är den faktiska boytan i en lägenhet, inklusive rum, vardagsrum, kök och badrum - utrymmen innanför väggarna. Balkonger exkluderades före 2005, men bygglagens ändring 2005 inkluderar utbyggda balkonger i exklusiv area. Försäljningsarea = exklusiv area + gemensam bostadsarea, där gemensam bostadsarea omfattar trappor, korridorer och hisshallar som delas på samma våning. Om exklusiv area är 59㎡ och försäljningsarea är 84㎡, är den gemensamma bostadsarean 25㎡. Kontrakt anger försäljningsarea, omräknad till pyeong med 1 pyeong = 3.3058㎡: 59㎡ är cirka 17.8 pyeong, 84㎡ cirka 25.4 pyeong.

Beteckning för lägenhetsarea och hur den förstås

㎡ (kvadratmeter) och pyeong används båda. Sedan 2007 använder officiella dokument bara ㎡, men pyeong är fortfarande vanligt i vardagen. Omräkning: ㎡ ÷ 3.3058 = pyeong, pyeong × 3.3058 = ㎡. Vanliga omräkningar: 10 pyeong = 33㎡, 20 pyeong = 66.1㎡, 25 pyeong = 82.6㎡, 30 pyeong = 99.2㎡, 40 pyeong = 132.2㎡. Beteckningen för lägenhetens pyeong bygger på försäljningsarea; "84㎡-typ" betyder 84㎡ försäljningsarea, med en exklusiv area som oftast är 59~62㎡. Samma 84㎡-typ kan ha olika exklusiv area beroende på bostadskomplex.

Beräkning och tolkning av exklusiv andel

Exklusiv andel = (exklusiv area ÷ försäljningsarea) × 100% visar planlösningens effektivitet. Högre andel betyder mer användbar yta för samma pris. Typiska intervall: liten (under 59㎡) 65~75%, mellan 70~75%, stor (över 85㎡) 75~85%; nyare lägenheter ligger i snitt på 72~75%. Exklusiv 59㎡ och försäljningsarea 84㎡ ger (59÷84)×100 = 70.2%; exklusiv 114㎡ och försäljningsarea 135㎡ ger 84.4%. Större enheter har högre andel eftersom korridor- och trappandelen är lägre.

Gemensam bostadsarea kontra annan gemensam area

Gemensam bostadsarea omfattar utrymmen som delas av flera enheter på samma våning: hisshall, trappor, korridorer och gemensam entré, fördelade proportionellt efter varje enhets exklusiva area. Med två 50㎡-enheter, en 100㎡-enhet och 30㎡ gemensam area på en våning får varje 50㎡-enhet 7.5㎡ och 100㎡-enheten 15㎡. Annan gemensam area omfattar områdesövergripande faciliteter: förvaltningskontor, säkerhet, gemensamhetslokaler, maskinrum och underjordisk parkering. Den ingår i försäljningspriset men inte i lagfarten.

Skillnaden mellan faktisk pyeong och försäljningspyeong

Försäljningspyeong är försäljningsarea omräknad till pyeong, som visas i kontrakt. Faktisk pyeong är exklusiv area i pyeong - den faktiska boytan. För "84㎡-typ": försäljningspyeong är 25.4 (84÷3.3058), och vid exklusiv 59㎡ är den faktiska pyeongen 17.8, en skillnad på 7.6 pyeong. Försäljningspriset baseras på försäljningspyeong: vid 20M KRW per pyeong kostar en 84㎡-typ 508M KRW, men den faktiska användbara ytan är 17.8 pyeong så det faktiska priset per pyeong blir 28.54M KRW.

Guide för val av lägenhet efter storlek (20, 30, 40 pyeong)

Intervallet för 20 pyeong (exklusiv 40~59㎡, försäljningsarea 59~84㎡) passar nygifta och hushåll med 1-2 personer, främst 2-rumsplanlösningar där 59㎡ är vanligast. Intervallet för 30 pyeong (exklusiv 66~85㎡, försäljningsarea 85~114㎡) passar familjer med 3-4 personer, där 84㎡ (25 pyeong) är mest eftertraktat. Intervallet för 40 pyeong (exklusiv 99~132㎡, försäljningsarea 115~165㎡) passar familjer med 4+ personer, med höga exklusiva andelar över 80% och mycket god yteffektivitet. Valfaktorer inkluderar hushållets storlek, budget, framtida expansionsmöjlighet, efterfrågan vid andrahandsförsäljning och exklusiv andel.

Vanliga fragor

Vilken area motsvarar faktiskt utrymmet jag bor i - exklusiv area eller försäljningsarea?

Exklusiv area är den faktiska invändiga boytan. Försäljningsarea lägger till den gemensamma bostadsarean (trappor, korridorer osv.) ovanpå den exklusiva arean, och det är den siffra som används i den officiella pyeong-beteckningen i kontrakt.

Betyder en högre exklusiv andel alltid en bättre lägenhet?

En högre andel betyder mer användbar yta för samma försäljningspris, vilket i regel är effektivt. Men bostadskomplex med många gemensamma faciliteter kan ha större gemensamma ytor och därmed lägre andel, så det är bäst att väga båda faktorerna tillsammans.

Hur många kvadratmeter är 1 pyeong?

1 pyeong = 3.3058㎡. Dela ett ㎡-värde med 3.3058 för att få pyeong, eller multiplicera ett pyeong-värde med 3.3058 för att få ㎡.

Varför har samma "84㎡-typ" olika faktisk boyta i olika bostadskomplex?

"84㎡-typ" syftar vanligtvis på försäljningsarean. Eftersom varje bostadskomplex har en annan planlösning och exklusiv andel kan den exklusiva (faktiska) arean variera från cirka 59㎡ till 62㎡.

Räknas en utbyggd balkong in i exklusiv area?

Sedan ändringen av bygglagen 2005 inkluderas en utbyggd balkongs area i exklusiv area. Men detta återspeglas inte alltid i den officiellt registrerade arean i lagfarten, så den faktiska och den dokumenterade exklusiva arean kan skilja sig åt.