🏢 Eksklusivt areal pyeong-beregner

Eksklusivt areal (pyeong)

—

Fælles areal (pyeong) — Eksklusiv andel —

Oplysninger om lejlighedsareal

Eksklusivt areal: faktisk boligareal / Fælles areal: eksklusivt + fællesareal / Andel: eksklusivt ÷ fælles × 100%

GUIDE

Laes mere

Definition og forskel mellem eksklusivt og fælles areal

Eksklusivt areal er det faktiske boligareal i en lejlighed, inklusive værelser, stue, køkken og badeværelse - de rum, der er afgrænset af vægge. Altaner blev før 2005 ikke medregnet, men bygningslovsændringen i 2005 medtog udvidede altaner i det eksklusive areal. Fælles areal = eksklusivt areal + fælles boligareal, hvor fælles boligareal omfatter trapper, gange og elevatorforhaler, som deles på samme etage. Hvis det eksklusive areal er 59㎡ og det fælles areal er 84㎡, er det fælles boligareal 25㎡. Kontrakter angiver fælles areal, omregnet til pyeong med 1 pyeong = 3.3058㎡: 59㎡ er cirka 17.8 pyeong, 84㎡ cirka 25.4 pyeong.

Notation for lejlighedsareal og forståelse

㎡ (kvadratmeter) og pyeong bruges begge. Siden 2007 har officielle dokumenter kun brugt ㎡, men pyeong er stadig almindeligt i daglig tale. Omregning: ㎡ ÷ 3.3058 = pyeong, pyeong × 3.3058 = ㎡. Almindelige omregninger: 10 pyeong = 33㎡, 20 pyeong = 66.1㎡, 25 pyeong = 82.6㎡, 30 pyeong = 99.2㎡, 40 pyeong = 132.2㎡. Pyeong-betegnelsen for lejligheder bygger på fælles areal; "84㎡ type" betyder 84㎡ fælles areal, med et eksklusivt areal på typisk 59~62㎡. Samme 84㎡ type kan have forskelligt eksklusivt areal afhængigt af komplekset.

Beregning og tolkning af eksklusiv andel

Eksklusiv andel = (eksklusivt areal ÷ fælles areal) × 100% viser planløsningens effektivitet. En højere andel betyder mere brugbart areal for samme pris. Typiske intervaller: lille (under 59㎡) 65~75%, mellem 70~75%, stor (over 85㎡) 75~85%; nyere lejligheder ligger i gennemsnit på 72~75%. Eksklusivt 59㎡ og fælles 84㎡ giver (59÷84)×100 = 70.2%; eksklusivt 114㎡ og fælles 135㎡ giver 84.4%. Større enheder har højere andele, fordi andelen af gang- og trappeareal er lavere.

Boligfællesareal vs. andet fællesareal

Boligfællesareal omfatter rum, der deles af flere enheder på samme etage: elevatorforhal, trapper, gange og fælles indgang, fordelt proportionalt efter hver enheds eksklusive areal. Med to enheder på 50㎡, én på 100㎡ og 30㎡ fælles areal på en etage får hver 50㎡-enhed 7.5㎡, og 100㎡-enheden får 15㎡. Andet fællesareal omfatter faciliteter for hele komplekset: administrationskontor, vagt, fælles faciliteter, teknikrum og underjordisk parkering. Det er med i salgsprisen, men ikke på skødet.

Forskel mellem faktisk pyeong og salgs-pyeong

Salgs-pyeong er fælles areal omregnet til pyeong og vises i kontrakter. Faktisk pyeong er eksklusivt areal i pyeong - det egentlige brugbare boligareal. For "84㎡ type": salgs-pyeong er 25.4 (84÷3.3058), og ved eksklusivt 59㎡ er den faktiske pyeong 17.8, en forskel på 7.6 pyeong. Salgsprisen bygger på salgs-pyeong: ved 20M KRW per pyeong koster en 84㎡ type 508M KRW, men den faktiske anvendelse er 17.8 pyeong, så den faktiske pris per pyeong er 28.54M KRW.

Guide til valg af lejlighed efter størrelse (20, 30, 40 pyeong)

20-pyeong-området (eksklusivt 40~59㎡, fælles 59~84㎡) passer til nygifte og husstande på 1-2 personer, ofte med 2-værelses planløsninger, hvor 59㎡ er mest almindeligt. 30-pyeong-området (eksklusivt 66~85㎡, fælles 85~114㎡) passer til familier på 3-4 personer, hvor 84㎡ (25-pyeong) er mest foretrukket. 40-pyeong-området (eksklusivt 99~132㎡, fælles 115~165㎡) passer til familier på 4+ personer, med høj eksklusiv andel over 80% og fremragende pladsudnyttelse. Valgfaktorer omfatter husstandsstørrelse, budget, fremtidigt udvidelsespotentiale, videresalgsefterspørgsel og eksklusiv andel.

Ofte stillede sporgsmal

Hvilket areal afspejler faktisk det rum, jeg bor i - eksklusivt eller fælles areal?

Eksklusivt areal er det faktiske indvendige boligareal. Fælles areal lægger det fælles boligareal (trapper, gange osv.) oven i det eksklusive areal, og det er dette tal, der bruges i den officielle pyeong-betegnelse i kontrakter.

Betyder en højere eksklusiv andel altid en bedre lejlighed?

En højere andel betyder mere brugbart areal for samme salgspris, hvilket som regel er mere effektivt. Men komplekser med mange fælles faciliteter kan have større fællesarealer og dermed en lavere andel, så det er bedst at vurdere begge faktorer samlet.

Hvor mange kvadratmeter er 1 pyeong?

1 pyeong = 3.3058㎡. Divider en værdi i ㎡ med 3.3058 for at få pyeong, eller gang en værdi i pyeong med 3.3058 for at få ㎡.

Hvorfor har samme "84㎡ type" forskelligt faktisk boligareal på tværs af komplekser?

"84㎡ type" henviser normalt til det fælles areal. Da hver komplekss planløsning har en forskellig eksklusiv andel, kan det eksklusive (faktiske) areal ligge et sted mellem cirka 59㎡ og 62㎡.

Tæller en udvidet altan med i det eksklusive areal?

Siden bygningslovsændringen i 2005 er arealet af en udvidet altan medregnet i det eksklusive areal. Det afspejles dog ikke altid i det officielle registrerede areal på skødet, så det faktiske og det dokumenterede eksklusive areal kan være forskelligt.