🏢 Calculateur de pyeong de surface exclusive

Surface exclusive (pyeong)

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Surface de référence (pyeong) — Taux exclusif —

Infos sur la surface d’appartement

Surface exclusive : espace de vie réel / Surface de référence : exclusive + surface commune / Taux : surface exclusive ÷ surface de référence × 100%

GUIDE

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Définition et différence entre surface exclusive et surface de référence

La surface exclusive est l’espace de vie réel d’un appartement, y compris chambres, salon, cuisine et salle de bains, c’est-à-dire les pièces fermées par des murs. Les balcons étaient exclus avant 2005, mais la révision de la loi sur la construction de 2005 inclut les balcons agrandis dans la surface exclusive. La surface de référence = surface exclusive + surface résidentielle commune, où la surface résidentielle commune inclut les escaliers, couloirs et halls d’ascenseur partagés au même étage. Si la surface exclusive est de 59㎡ et la surface de référence de 84㎡, la surface résidentielle commune est de 25㎡. Les contrats indiquent la surface de référence convertie en pyeong avec 1 pyeong = 3.3058㎡ : 59㎡ équivaut à environ 17.8 pyeong, 84㎡ à environ 25.4 pyeong.

Notation et compréhension de la surface d’appartement

Le ㎡ (mètre carré) et le pyeong sont tous les deux utilisés. Depuis 2007, les documents officiels n’utilisent que ㎡, mais le pyeong reste courant au quotidien. Conversion : ㎡ ÷ 3.3058 = pyeong, pyeong × 3.3058 = ㎡. Conversions courantes : 10 pyeong = 33㎡, 20 pyeong = 66.1㎡, 25 pyeong = 82.6㎡, 30 pyeong = 99.2㎡, 40 pyeong = 132.2㎡. La notation pyeong d’un appartement se base sur la surface de référence ; « 84㎡ type » signifie une surface de référence de 84㎡, avec une surface exclusive généralement de 59~62㎡. Le même « 84㎡ type » peut avoir des surfaces exclusives différentes selon la résidence.

Calcul et interprétation du taux exclusif

Le taux exclusif = (surface exclusive ÷ surface de référence) × 100% indique l’efficacité du plan. Un taux plus élevé signifie davantage d’espace utile au même prix. Fourchettes typiques : petit (moins de 59㎡) 65~75%, moyen 70~75%, grand (plus de 85㎡) 75~85%; les appartements récents sont en moyenne de 72~75%. 59㎡ exclusif et 84㎡ de référence donne (59÷84)×100 = 70.2%; 114㎡ exclusif et 135㎡ de référence donne 84.4%. Les plus grandes unités ont des taux plus élevés car la part des couloirs et escaliers est plus faible.

Surface commune résidentielle vs autres espaces communs

La surface commune résidentielle inclut les espaces partagés par plusieurs lots au même étage : hall d’ascenseur, escaliers, couloirs et entrée commune, répartis proportionnellement à la surface exclusive de chaque lot. Avec deux lots de 50㎡, un lot de 100㎡ et 30㎡ d’espace commun à un étage, chaque lot de 50㎡ reçoit 7.5㎡ et le lot de 100㎡ reçoit 15㎡. Les autres espaces communs incluent les équipements de l’ensemble de la résidence : bureau de gestion, sécurité, équipements communautaires, locaux techniques et parking souterrain. Ils sont inclus dans le prix de vente mais non mentionnés dans l’acte de propriété.

Différence entre pyeong réel et pyeong de vente

Le pyeong de vente est la surface de référence convertie en pyeong, affichée dans les contrats. Le pyeong réel est la surface exclusive en pyeong, soit l’espace réellement habitable. Pour le « 84㎡ type » : pyeong de vente 25.4 (84÷3.3058), et pour 59㎡ exclusifs, le pyeong réel est 17.8, une différence de 7.6 pyeong. Le prix est basé sur le pyeong de vente : à 20M KRW par pyeong, un type 84㎡ coûte 508M KRW, mais l’usage réel est de 17.8 pyeong, donc le prix réel par pyeong est 28.54M KRW.

Guide de sélection par taille d’appartement (20, 30, 40 Pyeong)

La gamme 20 pyeong (exclusif 40~59㎡, référence 59~84㎡) convient aux jeunes couples et aux ménages de 1 à 2 personnes, le plus souvent en configuration 2 pièces, avec 59㎡ le plus courant. La gamme 30 pyeong (exclusif 66~85㎡, référence 85~114㎡) convient aux familles de 3 à 4 personnes, avec 84㎡ (25 pyeong) le plus recherché. La gamme 40 pyeong (exclusif 99~132㎡, référence 115~165㎡) convient aux familles de 4 personnes et plus, avec des taux exclusifs supérieurs à 80% et une très bonne efficacité d’espace. Les critères de choix incluent la taille du foyer, le budget, le potentiel d’agrandissement, la demande de revente et le taux exclusif.

Questions fréquentes

Quelle surface reflète réellement l’espace dans lequel je vis : la surface exclusive ou la surface de référence ?

La surface exclusive correspond à l’espace de vie intérieur réel. La surface de référence ajoute à la surface exclusive les parties communes résidentielles partagées (escaliers, couloirs, etc.) et c’est la valeur utilisée dans la mention officielle en pyeong des contrats.

Un taux exclusif plus élevé signifie-t-il toujours un meilleur appartement ?

Un taux plus élevé signifie généralement plus d’espace utile pour le même prix de vente, donc une meilleure efficacité. Toutefois, les résidences avec de nombreux équipements communautaires peuvent avoir des espaces communs plus grands et donc un taux plus bas. Il vaut donc mieux évaluer les deux critères ensemble.

Combien de mètres carrés fait 1 pyeong ?

1 pyeong = 3.3058㎡. Divisez une valeur en ㎡ par 3.3058 pour obtenir des pyeong, ou multipliez une valeur en pyeong par 3.3058 pour obtenir des ㎡.

Pourquoi le même « 84㎡ type » a-t-il une surface habitable différente selon les résidences ?

« 84㎡ type » fait généralement référence à la surface de référence. Comme le plan de chaque résidence donne un taux exclusif différent, la surface exclusive (réelle) peut varier d’environ 59㎡ à 62㎡.

Un balcon agrandi compte-t-il dans la surface exclusive ?

Depuis la révision de la loi sur la construction de 2005, la surface d’un balcon agrandi est incluse dans la surface exclusive. Toutefois, cela n’est pas toujours repris dans la surface officielle enregistrée dans l’acte de propriété, de sorte que la surface exclusive réelle et celle enregistrée peuvent différer.