🏢 Kalkulator for eksklusivt areal i pyeong

Eksklusivt areal (pyeong)

—

Samlet areal (pyeong) — Eksklusivandel —

Info om leilighetsareal

Eksklusivt areal: faktisk boareal / Samlet areal: eksklusivt + fellesareal / Andel: eksklusivt ÷ samlet × 100%

GUIDE

Les mer

Definisjon og forskjell mellom eksklusivt areal og samlet areal

Eksklusivt areal er den faktiske boarealet i en leilighet, inkludert rom, stue, kjøkken og bad, altså områdene innenfor veggene. Balkonger ble ikke regnet med før 2005, men byggelovsrevisjonen i 2005 inkluderer utvidede balkonger i eksklusivt areal. Samlet areal = eksklusivt areal + felles boligareal, der felles boligareal omfatter trapper, korridorer og heisfoajeer som deles på samme etasje. Hvis eksklusivt areal er 59㎡ og samlet areal er 84㎡, er felles boligareal 25㎡. I kontrakter oppgis samlet areal, omregnet til pyeong med 1 pyeong = 3.3058㎡: 59㎡ er omtrent 17.8 pyeong, og 84㎡ er omtrent 25.4 pyeong.

Arealangivelse i leiligheter og hvordan den forstås

Både ㎡ (kvadratmeter) og pyeong brukes. Siden 2007 har offisielle dokumenter bare brukt ㎡, men pyeong er fortsatt vanlig i dagligtale. Omregning: ㎡ ÷ 3.3058 = pyeong, pyeong × 3.3058 = ㎡. Vanlige omregninger: 10 pyeong = 33㎡, 20 pyeong = 66.1㎡, 25 pyeong = 82.6㎡, 30 pyeong = 99.2㎡, 40 pyeong = 132.2㎡. Pyeong-angivelsen for leiligheter bygger på samlet areal; "84㎡ type" betyr 84㎡ samlet areal, med eksklusivt areal som vanligvis er 59~62㎡. Den samme 84㎡-typen kan ha ulikt eksklusivt areal avhengig av boligprosjektet.

Beregning og tolkning av eksklusivandel

Eksklusivandel = (eksklusivt areal ÷ samlet areal) × 100% viser planløsningens effektivitet. Høyere andel betyr mer brukbar plass for samme pris. Typiske intervaller: små enheter (under 59㎡) 65~75%, mellomstore 70~75%, store (over 85㎡) 75~85%; nyere leiligheter ligger i snitt på 72~75%. Eksklusivt 59㎡ og samlet 84㎡ gir (59÷84)×100 = 70.2%; eksklusivt 114㎡ og samlet 135㎡ gir 84.4%. Større enheter har høyere andel fordi gangen og trappearealet utgjør en mindre del.

Boligfellesareal og annet fellesareal

Boligfellesareal omfatter områder som deles av flere enheter på samme etasje: heisfoaje, trapper, korridorer og felles inngang. Det fordeles proporsjonalt etter hver enhets eksklusive areal. Med to enheter på 50㎡, én enhet på 100㎡ og 30㎡ fellesareal på en etasje, får hver 50㎡-enhet 7.5㎡ og 100㎡-enheten 15㎡. Annet fellesareal omfatter anleggsfellesarealer som driftskontor, vakthold, fellesarealer, tekniske rom og parkeringskjeller. Det er inkludert i salgsprisen, men ikke på skjøtet.

Forskjellen mellom faktisk pyeong og salgs-pyeong

Salgs-pyeong er samlet areal omregnet til pyeong, slik det vises i kontrakter. Faktisk pyeong er eksklusivt areal omregnet til pyeong, altså det faktiske boarealet. For "84㎡ type": salgs-pyeong er 25.4 (84÷3.3058), og ved eksklusivt 59㎡ er faktisk pyeong 17.8, en forskjell på 7.6 pyeong. Salgsprisen beregnes ut fra salgs-pyeong: ved 20M KRW per pyeong koster en 84㎡-type 508M KRW, men faktisk bruk er 17.8 pyeong, så den faktiske prisen per pyeong er 28.54M KRW.

Veiledning til valg av leilighet etter størrelse (20, 30, 40 pyeong)

20-pyeong-området (eksklusivt 40~59㎡, samlet 59~84㎡) passer for nygifte og husholdninger på 1-2 personer, som regel 2-roms planløsninger, der 59㎡ er vanligst. 30-pyeong-området (eksklusivt 66~85㎡, samlet 85~114㎡) passer for familier på 3-4 personer, med 84㎡ (25-pyeong) som det mest foretrukne. 40-pyeong-området (eksklusivt 99~132㎡, samlet 115~165㎡) passer for familier på 4+ personer, med høy eksklusivandel over 80% og svært god arealeffektivitet. Valgkriterier inkluderer husholdningsstørrelse, budsjett, fremtidig utvidelsespotensial, videresalgsetterspørsel og eksklusivandel.

Vanlige sporsmal

Hvilket areal viser faktisk plassen jeg bor i - eksklusivt eller samlet areal?

Eksklusivt areal er det faktiske innvendige boarealet. Samlet areal legger til det delte boligfellesarealet (trapper, korridorer osv.) oppå eksklusivt areal, og det er denne verdien som brukes i den offisielle pyeong-angivelsen i kontrakter.

Betyr høyere eksklusivandel alltid en bedre leilighet?

En høyere andel betyr mer brukbar plass for samme salgspris, noe som som regel er effektivt. Men prosjekter med gode fellesfasiliteter kan ha større fellesarealer og dermed lavere andel, så det er best å vurdere begge faktorene samlet.

Hvor mange kvadratmeter er 1 pyeong?

1 pyeong = 3.3058㎡. Del en ㎡-verdi på 3.3058 for å få pyeong, eller multipliser en pyeong-verdi med 3.3058 for å få ㎡.

Hvorfor har samme "84㎡ type" ulikt faktisk boareal mellom prosjekter?

"84㎡ type" viser vanligvis til samlet areal. Siden hver planløsning har ulik eksklusivandel, kan det eksklusive (faktiske) arealet variere fra omtrent 59㎡ til 62㎡.

Telles en utvidet balkong med i eksklusivt areal?

Siden byggelovsrevisjonen i 2005 er arealet til en utvidet balkong inkludert i eksklusivt areal. Dette gjenspeiles likevel ikke alltid i det offisielle registrerte arealet på skjøtet, så faktisk og dokumentert eksklusivt areal kan være forskjellig.