🏢 Kalkulator Area Eksklusif Pyeong

Area Eksklusif (pyeong)

—

Area Suplai (pyeong) — Rasio Eksklusif —

Info Luas Apartemen

Area eksklusif: ruang hunian sebenarnya / Area suplai: area eksklusif + area bersama / Rasio: eksklusif ÷ suplai × 100%

PANDUAN

Pelajari lebih lanjut

Definisi dan Perbedaan antara Area Eksklusif dan Area Suplai

Area eksklusif adalah ruang hunian sebenarnya di apartemen, termasuk kamar, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi, yaitu ruang yang dibatasi dinding. Balkon tidak dihitung sebelum 2005, tetapi revisi undang-undang bangunan 2005 memasukkan balkon yang diperluas ke dalam area eksklusif. Area suplai = area eksklusif + area hunian bersama, di mana area hunian bersama mencakup tangga, koridor, dan lobi lift yang dipakai bersama di lantai yang sama. Jika area eksklusif 59㎡ dan area suplai 84㎡, area hunian bersama adalah 25㎡. Kontrak menyebut area suplai, yang dikonversi ke pyeong dengan 1 pyeong = 3.3058㎡: 59㎡ sekitar 17.8 pyeong, 84㎡ sekitar 25.4 pyeong.

Penulisan Luas Apartemen dan Cara Memahaminya

㎡ (meter persegi) dan pyeong sama-sama digunakan. Sejak 2007, dokumen resmi hanya memakai ㎡, tetapi pyeong masih umum dalam kehidupan sehari-hari. Konversi: ㎡ ÷ 3.3058 = pyeong, pyeong × 3.3058 = ㎡. Konversi umum: 10 pyeong = 33㎡, 20 pyeong = 66.1㎡, 25 pyeong = 82.6㎡, 30 pyeong = 99.2㎡, 40 pyeong = 132.2㎡. Penulisan pyeong apartemen didasarkan pada area suplai; "84㎡ type" berarti area suplai 84㎡, dengan area eksklusif biasanya 59~62㎡. Tipe 84㎡ yang sama bisa memiliki area eksklusif berbeda tergantung kompleksnya.

Perhitungan dan Interpretasi Rasio Eksklusif

Rasio eksklusif = (area eksklusif ÷ area suplai) × 100% menunjukkan efisiensi denah. Rasio yang lebih tinggi berarti ruang pakai lebih banyak untuk harga yang sama. Kisaran umum: kecil (di bawah 59㎡) 65~75%, sedang 70~75%, besar (di atas 85㎡) 75~85%; apartemen baru rata-rata 72~75%. Eksklusif 59㎡ dan suplai 84㎡ menghasilkan (59÷84)×100 = 70.2%; eksklusif 114㎡ dan suplai 135㎡ menghasilkan 84.4%. Unit yang lebih besar punya rasio lebih tinggi karena porsi koridor dan tangga lebih kecil.

Area Bersama Hunian vs Area Bersama Lainnya

Area bersama hunian mencakup ruang yang dipakai bersama oleh beberapa unit di lantai yang sama: lobi lift, tangga, koridor, dan pintu masuk bersama, yang dialokasikan proporsional terhadap area eksklusif tiap unit. Dengan dua unit 50㎡, satu unit 100㎡, dan area bersama 30㎡ di satu lantai, masing-masing unit 50㎡ mendapat 7.5㎡ dan unit 100㎡ mendapat 15㎡. Area bersama lainnya mencakup fasilitas seluruh kompleks: kantor pengelola, pos keamanan, fasilitas komunitas, ruang mesin, dan parkir bawah tanah. Ini termasuk dalam harga jual tetapi tidak tercantum pada sertifikat properti.

Perbedaan Antara Pyeong Aktual dan Pyeong Jual

Pyeong jual adalah area suplai yang dikonversi ke pyeong, dan ditampilkan pada kontrak. Pyeong aktual adalah area eksklusif dalam pyeong, yaitu ruang yang benar-benar bisa dihuni. Untuk "84㎡ type": pyeong jual 25.4 (84÷3.3058), dan saat area eksklusif 59㎡, pyeong aktual adalah 17.8, selisih 7.6 pyeong. Harga jual didasarkan pada pyeong jual: pada 20M KRW per pyeong, tipe 84㎡ harganya 508M KRW, tetapi penggunaan aktual adalah 17.8 pyeong sehingga harga per pyeong aktual menjadi 28.54M KRW.

Panduan Memilih Apartemen Berdasarkan Ukuran (20, 30, 40 Pyeong)

Rentang 20 pyeong (eksklusif 40~59㎡, suplai 59~84㎡) cocok untuk pengantin baru dan rumah tangga 1-2 orang, umumnya tata letak 2 kamar dengan 59㎡ paling umum. Rentang 30 pyeong (eksklusif 66~85㎡, suplai 85~114㎡) cocok untuk keluarga 3-4 orang, dengan 84㎡ (25 pyeong) paling diminati. Rentang 40 pyeong (eksklusif 99~132㎡, suplai 115~165㎡) cocok untuk keluarga 4+ orang, dengan rasio eksklusif tinggi di atas 80% dan efisiensi ruang yang sangat baik. Faktor pemilihan mencakup jumlah anggota rumah tangga, anggaran, potensi ekspansi di masa depan, permintaan jual kembali, dan rasio eksklusif.

Pertanyaan umum

Area mana yang benar-benar mencerminkan ruang yang saya tinggali, area eksklusif atau area suplai?

Area eksklusif adalah ruang interior hunian yang sebenarnya. Area suplai menambahkan area hunian bersama yang dipakai bersama (tangga, koridor, dll.) di atas area eksklusif, dan itulah angka yang dipakai dalam penulisan pyeong resmi pada kontrak.

Apakah rasio eksklusif yang lebih tinggi selalu berarti apartemen yang lebih baik?

Rasio yang lebih tinggi berarti ruang pakai lebih banyak untuk harga jual yang sama, jadi umumnya lebih efisien. Namun, kompleks dengan fasilitas komunitas yang lengkap bisa memiliki area bersama lebih besar dan karena itu rasio lebih rendah, jadi sebaiknya nilai keduanya bersama-sama.

Berapa meter persegi 1 pyeong?

1 pyeong = 3.3058㎡. Bagi nilai ㎡ dengan 3.3058 untuk mendapatkan pyeong, atau kalikan nilai pyeong dengan 3.3058 untuk mendapatkan ㎡.

Mengapa "84㎡ type" yang sama punya ruang hunian aktual berbeda antar kompleks?

"84㎡ type" biasanya merujuk pada area suplai. Karena tiap kompleks memiliki denah dengan rasio eksklusif yang berbeda, area eksklusif (aktual) bisa berada di kisaran sekitar 59㎡ hingga 62㎡.

Apakah balkon yang diperluas dihitung sebagai area eksklusif?

Sejak revisi undang-undang bangunan 2005, area balkon yang diperluas dimasukkan ke area eksklusif. Namun, hal ini tidak selalu tercermin pada area terdaftar resmi di sertifikat properti, sehingga area eksklusif aktual dan yang tercatat bisa berbeda.