🏢 Calcolatore dell'area esclusiva in pyeong

Area esclusiva (pyeong)

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Area totale (pyeong) — Rapporto esclusivo —

Informazioni sull'area dell'appartamento

Area esclusiva: spazio abitabile effettivo / Area totale: area esclusiva + area comune / Rapporto: area esclusiva ÷ area totale × 100%

GUIDA

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Definizione e differenza tra area esclusiva e area totale

L'area esclusiva è lo spazio abitabile effettivo di un appartamento, compresi camere, soggiorno, cucina e bagno, cioè gli spazi racchiusi dalle pareti. I balconi erano esclusi prima del 2005, ma la revisione della legge edilizia del 2005 include i balconi ampliati nell'area esclusiva. Area totale = area esclusiva + area comune residenziale, dove l'area comune residenziale comprende scale, corridoi e pianerottoli degli ascensori condivisi sullo stesso piano. Se l'area esclusiva è 59㎡ e l'area totale è 84㎡, l'area comune residenziale è 25㎡. Nei contratti viene indicata l'area totale, convertita in pyeong usando 1 pyeong = 3.3058㎡: 59㎡ è circa 17,8 pyeong, 84㎡ circa 25,4 pyeong.

Notazione dell'area dell'appartamento e come interpretarla

Si usano sia ㎡ (metro quadrato) sia pyeong. Dal 2007, i documenti ufficiali usano solo ㎡, ma il pyeong è ancora comune nella vita quotidiana. Conversione: ㎡ ÷ 3.3058 = pyeong, pyeong × 3.3058 = ㎡. Conversioni comuni: 10 pyeong = 33㎡, 20 pyeong = 66.1㎡, 25 pyeong = 82.6㎡, 30 pyeong = 99.2㎡, 40 pyeong = 132.2㎡. La notazione in pyeong degli appartamenti si basa sull'area totale; "tipo 84㎡" significa area totale di 84㎡, con area esclusiva di solito 59~62㎡. Lo stesso tipo 84㎡ può avere aree esclusive diverse a seconda del complesso.

Calcolo e interpretazione del rapporto esclusivo

Il rapporto esclusivo = (area esclusiva ÷ area totale) × 100% indica l'efficienza della planimetria. Un rapporto più alto significa più spazio utilizzabile a parità di prezzo. Intervalli tipici: piccolo (sotto 59㎡) 65~75%, medio 70~75%, grande (oltre 85㎡) 75~85%; gli appartamenti recenti in media sono al 72~75%. Con area esclusiva 59㎡ e area totale 84㎡ si ottiene (59÷84)×100 = 70,2%; con area esclusiva 114㎡ e area totale 135㎡ si ottiene 84,4%. Le unità più grandi hanno rapporti più alti perché la quota di corridoi e scale è inferiore.

Area comune residenziale vs altre aree comuni

L'area comune residenziale include gli spazi condivisi da più unità sullo stesso piano: pianerottolo dell'ascensore, scale, corridoi e ingresso comune, distribuiti proporzionalmente all'area esclusiva di ciascuna unità. Con due unità da 50㎡, una da 100㎡ e 30㎡ di area comune su un piano, ciascuna unità da 50㎡ riceve 7,5㎡ e l'unità da 100㎡ riceve 15㎡. Le altre aree comuni includono le strutture dell'intero complesso: ufficio di gestione, sicurezza, spazi comuni, locali tecnici e parcheggio sotterraneo. Sono incluse nel prezzo di vendita ma non nell'atto catastale.

Differenza tra pyeong reale e pyeong di vendita

Il pyeong di vendita è l'area totale convertita in pyeong, riportata nei contratti. Il pyeong reale è l'area esclusiva convertita in pyeong, cioè lo spazio effettivamente abitabile. Per il "tipo 84㎡": il pyeong di vendita è 25,4 (84÷3.3058) e, con area esclusiva di 59㎡, il pyeong reale è 17,8, per una differenza di 7,6 pyeong. Il prezzo di vendita si basa sul pyeong di vendita: con 20M KRW per pyeong, un tipo 84㎡ costa 508M KRW, ma l'uso reale è 17,8 pyeong, quindi il prezzo reale per pyeong è 28,54M KRW.

Guida alla scelta dell'appartamento per dimensione (20, 30, 40 pyeong)

La fascia dei 20 pyeong (area esclusiva 40~59㎡, area totale 59~84㎡) è adatta a neo-sposi e nuclei di 1-2 persone, per lo più con layout a 2 stanze, con il 59㎡ più comune. La fascia dei 30 pyeong (area esclusiva 66~85㎡, area totale 85~114㎡) è adatta a famiglie di 3-4 persone, con l'84㎡ (25 pyeong) come scelta più preferita. La fascia dei 40 pyeong (area esclusiva 99~132㎡, area totale 115~165㎡) è adatta a famiglie di 4 o più persone, con rapporti esclusivi elevati oltre l'80% ed eccellente efficienza degli spazi. I fattori di scelta includono dimensione del nucleo familiare, budget, potenziale di ampliamento futuro, domanda di rivendita e rapporto esclusivo.

Domande frequenti

Quale area riflette davvero lo spazio in cui vivo: area esclusiva o area totale?

L'area esclusiva è lo spazio interno abitabile effettivo. L'area totale aggiunge l'area comune residenziale condivisa (scale, corridoi, ecc.) all'area esclusiva ed è il valore usato nella notazione ufficiale in pyeong sui contratti.

Un rapporto esclusivo più alto indica sempre un appartamento migliore?

Un rapporto più alto significa più spazio utilizzabile a parità di prezzo di vendita, quindi in genere è più efficiente. Tuttavia, i complessi con molti servizi comuni possono avere aree comuni più ampie e quindi un rapporto più basso, perciò conviene valutare entrambi gli aspetti insieme.

Quanti metri quadrati sono 1 pyeong?

1 pyeong = 3.3058㎡. Dividi un valore in ㎡ per 3.3058 per ottenere i pyeong, oppure moltiplica un valore in pyeong per 3.3058 per ottenere i ㎡.

Perché lo stesso "tipo 84㎡" ha spazi abitabili effettivi diversi tra complessi diversi?

"Tipo 84㎡" di solito si riferisce all'area totale. Poiché la planimetria di ogni complesso ha un rapporto esclusivo diverso, l'area esclusiva (effettiva) può variare da circa 59㎡ a 62㎡.

Un balcone ampliato conta nell'area esclusiva?

Dopo la revisione della legge edilizia del 2005, l'area di un balcone ampliato è inclusa nell'area esclusiva. Tuttavia, non sempre è riflessa nell'area ufficialmente registrata nell'atto catastale, quindi l'area esclusiva effettiva e quella documentata possono differire.