Util Monster
Miễn phí
Tính tỷ lệ diện tích xây dựng trên diện tích đất · Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của công trình và diện tích đất. Kiểm tra giới hạn pháp lý để lập kế hoạch xây dựng.
| Khu vực quy hoạch | Giới hạn mật độ |
|---|---|
| Nhà ở loại 1 | |
| Nhà ở loại 2 | |
| Nhà ở chung loại 1,2 | |
| Nhà ở loại 3 | |
| Bán nhà ở | |
| Thương mại chung | |
| Công nghiệp chung | |
| Vùng xanh tự nhiên |
Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích chiếm đất của công trình (diện tích tầng 1) và diện tích đất. Công thức là Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích xây dựng ÷ Diện tích đất) × 100. Ví dụ, nếu xây một công trình có diện tích tầng 1 là 120㎡ trên khu đất 200㎡, mật độ xây dựng là (120 ÷ 200) × 100 = 60%.
Giới hạn mật độ xây dựng tại Hàn Quốc thay đổi theo khu vực quy hoạch. Nhà ở loại 1 cho phép tối đa 50%, Nhà ở loại 2 tối đa 50%, Nhà ở chung loại 1 và 2 tối đa 60%, Bán nhà ở tối đa 70%, và Thương mại chung tối đa 80%.
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của tầng 1, còn hệ số sử dụng đất (FAR) là tỷ lệ tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Với khu đất 200㎡, công trình có tầng 1 là 100㎡ và tầng 2 là 100㎡ thì mật độ xây dựng là 50% và FAR là 100%.
Ví dụ 1: Với khu đất 150㎡ trong khu Nhà ở chung (giới hạn 60%), diện tích chiếm đất tối đa là 150 × 0.6 = 90㎡. Ví dụ 2: Với khu đất 300㎡ trong khu Thương mại (giới hạn 70%), diện tích chiếm đất tối đa là 300 × 0.7 = 210㎡.
Trong một số trường hợp, mật độ xây dựng có thể được nới lỏng. Dự án tái phát triển đô thị có thể tăng tỷ lệ lên đến 1.5 lần so với hiện tại. Khu phát triển định hướng giao thông công cộng có thể tăng lên đến 120% so với giới hạn tiêu chuẩn.