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Calculer le ratio de l'emprise au sol et de la surface du terrain · Le taux d'emprise au sol correspond au pourcentage de la surface d'empreinte du bâtiment (surface du 1er étage) par rapport à la surface du terrain. Vérifiez les limites légales pour la planification de construction.
| District de zonage | Limite d'emprise |
|---|---|
| Résidentiel type 1 | |
| Résidentiel type 2 | |
| Résidentiel général 1,2 | |
| Résidentiel type 3 | |
| Semi-résidentiel | |
| Commercial général | |
| Industriel général | |
| Zone verte naturelle |
Le taux d'emprise au sol est le pourcentage de la surface d'empreinte du bâtiment (surface du 1er étage) par rapport à la surface du terrain. La formule est Taux d'emprise (%) = (Surface du bâtiment ÷ Surface du terrain) × 100. Par exemple, si vous construisez une structure avec une surface de 1er étage de 120㎡ sur un terrain de 200㎡, le taux d'emprise est (120 ÷ 200) × 100 = 60%.
En Corée, les limites du taux d'emprise varient selon la zone de zonage. Résidentiel type 1 autorise jusqu'à 50%, résidentiel type 2 jusqu'à 50%, résidentiel général types 1 et 2 jusqu'à 60%, semi-résidentiel jusqu'à 70% et commercial général jusqu'à 80%.
Le taux d'emprise correspond à la surface d'empreinte du 1er étage, tandis que le Floor Area Ratio (FAR) correspond au pourcentage de la surface de plancher totale de tous les niveaux. Pour un terrain de 200㎡ avec 100㎡ au 1er étage et 100㎡ au 2e étage, le taux d'emprise est de 50% et le FAR de 100%.
Exemple 1 : Pour un terrain de 150㎡ en zone résidentielle générale (limite 60%), l'empreinte maximale du bâtiment est 150 × 0.6 = 90㎡. Exemple 2 : Pour un terrain de 300㎡ en zone commerciale (limite 70%), l'empreinte maximale est 300 × 0.7 = 210㎡.
Dans certains cas, le taux d'emprise peut être assoupli. Les projets de rénovation urbaine peuvent augmenter les taux jusqu'à 1.5 fois le taux existant. Les zones de développement orienté transport peuvent augmenter les taux jusqu'à 120% des limites standard.