🏗️ Bebyggelsesgrad-kalkulator

Beregn forholdet mellom bygningsfotavtrykk og tomteareal · Bebyggelsesgrad er prosentandelen av bygningens grunnflate i forhold til tomtearealet. Sjekk lovlige grenser ved planlegging av bygging.

Bebyggelsesgrad

—

Maksimal byggbar areal — Gjenværende byggbart areal —

Grenser for bebyggelsesgrad etter reguleringsformål

Reguleringsområde	Grense for bebyggelsesgrad
Boligområde type 1
Boligområde type 2
Generelt boligområde 1,2
Boligområde type 3
Nærboligområde
Generelt handelsområde
Generelt industriområde
Naturlig grønn sone

GUIDE

Les mer

Definisjon og betydning av bebyggelsesgrad

Bebyggelsesgrad er prosentandelen av bygningens grunnflate (1. etasje) i forhold til tomtearealet. Formelen er Bebyggelsesgrad (%) = (Bygningsareal ÷ Tomteareal) × 100. For eksempel, hvis du bygger en bygning med grunnflate på 120㎡ på en tomt på 200㎡, blir bebyggelsesgraden (120 ÷ 200) × 100 = 60%.

Grenser for bebyggelsesgrad etter reguleringsområde

I Korea varierer grensene for bebyggelsesgrad etter reguleringsområde. Boligområde type 1 tillater opptil 50%, Boligområde type 2 opptil 50%, Generelt boligområde type 1 og 2 opptil 60%, Nærboligområde opptil 70%, og Generelt handelsområde opptil 80%.

Forskjellen mellom bebyggelsesgrad og utnyttelsesgrad

Bebyggelsesgrad er prosentandelen av grunnflaten i 1. etasje, mens utnyttelsesgrad (FAR) er prosentandelen av det totale gulvarealet i alle etasjer. For en tomt på 200㎡ med en bygning på 100㎡ i 1. etasje og 100㎡ i 2. etasje, er bebyggelsesgraden 50% og FAR 100%.

Praktiske beregningseksempler

Eksempel 1: For en tomt på 150㎡ i generelt boligområde (grense 60%), er maksimal grunnflate 150 × 0.6 = 90㎡. Eksempel 2: For en tomt på 300㎡ i handelsområde (grense 70%), er maksimal grunnflate 300 × 0.7 = 210㎡.

Unntak og spesielle tilfeller for bebyggelsesgrad

I noen tilfeller kan bebyggelsesgraden lempes. Byfornyelsesprosjekter kan øke graden til opptil 1.5 ganger den eksisterende graden. Områder for kollektivknutepunktutvikling kan øke graden til opptil 120% av standardgrensene.

Vanlige sporsmal

Hvordan beregnes bebyggelsesgrad?

Bebyggelsesgrad (%) = (Bygningsgrunnflate ÷ Tomteareal) × 100. Bygningsgrunnflaten viser bare arealet i 1. etasje, ikke samlet areal for alle etasjer.

Hva er forskjellen mellom bebyggelsesgrad og utnyttelsesgrad (FAR)?

Bebyggelsesgrad måler bare grunnflaten i 1. etasje i forhold til tomtearealet, mens FAR måler det totale gulvarealet i alle etasjer samlet. Bebyggelsesgrad begrenser hvor mye bygningen kan spre seg på tomten, mens FAR begrenser bygningens totale volum.

Hvilken enhet bør jeg bruke, kvadratmeter eller pyeong?

Kalkulatoren støtter både ㎡ og pyeong. Sørg bare for at tomteareal og bygningsareal oppgis i samme enhet for riktig beregning.

Hva skjer hvis bebyggelsesgraden min overskrider den lovlige grensen?

Hvis den beregnede graden overskrider den lovlige grensen for valgt reguleringsområde, blir byggetillatelsen ikke godkjent. Du må redusere grunnflaten eller kontrollere gjeldende reguleringsregler.

Hvordan bestemmes maksimal byggbar areal?

Den beregnes ved å multiplisere tomtearealet med den lovlige grensen for bebyggelsesgrad i valgt reguleringsområde. For eksempel gir 200㎡ tomt med 60% grense opptil 120㎡ bygningsgrunnflate.