🏗️ Kalkylator för byggnadsareaandel

Beräkna förhållandet mellan byggnadsarea och tomtarea · Byggnadsareaandel är andelen byggnadsarea i förhållande till tomtarea. Kontrollera lagliga gränser för byggplanering.

Byggnadsareaandel

—

Maximal byggnadsarea — Återstående byggnadsarea —

Gränser för byggnadsareaandel per zon

Zon	Gräns för byggnadsareaandel
Bostadsområde typ 1
Bostadsområde typ 2
Allmänt bostadsområde 1,2
Bostadsområde typ 3
Semibostadsområde
Allmänt kommersiellt område
Allmänt industriområde
Naturgrön zon

GUIDE

Las mer

Definition och betydelse av byggnadsareaandel

Byggnadsareaandel är andelen byggnadsarea (1:a våningsplanets yta) i förhållande till tomtarea. Formeln är Byggnadsareaandel (%) = (Byggnadsarea ÷ Tomtarea) × 100. Om du till exempel bygger en struktur med en 1:a våningsplanets yta på 120㎡ på en tomt på 200㎡, blir byggnadsareaandelen (120 ÷ 200) × 100 = 60%.

Gränser för byggnadsareaandel per zon

I Korea varierar gränserna för byggnadsareaandel beroende på zon. Bostadsområde typ 1 tillåter upp till 50%, Bostadsområde typ 2 upp till 50%, Allmänna bostadsområden typ 1 och 2 upp till 60%, Semibostadsområde upp till 70% och Allmänt kommersiellt område upp till 80%.

Skillnaden mellan byggnadsareaandel och bruttoarea

Byggnadsareaandel är andelen av 1:a våningsplanets yta, medan bruttoarea är andelen av den totala våningsarean på alla våningar. För en tomt på 200㎡ med en byggnad på 100㎡ på 1:a våningen och 100㎡ på 2:a våningen är byggnadsareaandelen 50% och bruttoarean 100%.

Praktiska beräkningsexempel

Exempel 1: För en tomt på 150㎡ i allmänt bostadsområde (gräns 60%) blir maximal byggnadsarea 150 × 0,6 = 90㎡. Exempel 2: För en tomt på 300㎡ i kommersiellt område (gräns 70%) blir maximal byggnadsarea 300 × 0,7 = 210㎡.

Undantag och specialfall för byggnadsareaandel

I vissa fall kan byggnadsareaandelen lättas. Stadsförnyelseprojekt kan öka andelen upp till 1,5 gånger den befintliga andelen. Områden för kollektivtrafiknära utveckling kan öka andelen upp till 120% av standardgränserna.

Vanliga fragor

Hur beräknas byggnadsareaandel?

Byggnadsareaandel (%) = (Byggnadsarea ÷ Tomtarea) × 100. Byggnadsarea avser endast 1:a våningsplanets yta, inte den sammanlagda arean för alla våningar.

Vad är skillnaden mellan byggnadsareaandel och bruttoarea?

Byggnadsareaandel mäter endast 1:a våningsplanets yta i förhållande till tomtarea, medan bruttoarea mäter den totala våningsarean för alla våningar tillsammans. Byggnadsareaandel begränsar byggnadens utbredning, medan bruttoarea begränsar den totala byggnadsvolymen.

Vilken enhet ska jag använda, kvadratmeter eller pyeong?

Kalkylatorn stöder både ㎡ och pyeong. Se bara till att tomtarea och byggnadsarea anges i samma enhet för ett korrekt resultat.

Vad händer om min byggnadsareaandel överskrider den lagliga gränsen?

Om den beräknade andelen överskrider den lagliga gränsen för den valda zonen kommer bygglovet inte att godkännas. Du behöver minska byggnadsytan eller kontrollera de tillämpliga zonreglerna.

Hur bestäms maximal byggbar area?

Den beräknas genom att multiplicera tomtarea med den lagliga gränsen för byggnadsareaandel i den valda zonen. Till exempel ger 200㎡ tomt med en gräns på 60% upp till 120㎡ byggnadsarea.