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Calcular la proporción entre huella del edificio y superficie del terreno · El coeficiente de ocupación del suelo es el porcentaje de la huella del edificio respecto de la superficie del terreno. Comprueba los límites legales para la planificación de la construcción.
| Distrito de zonificación | Límite de ocupación |
|---|---|
| Residencial Tipo 1 | |
| Residencial Tipo 2 | |
| Residencial General 1,2 | |
| Residencial Tipo 3 | |
| Semi-residencial | |
| Comercial General | |
| Industrial General | |
| Zona Verde Natural |
El coeficiente de ocupación del suelo es el porcentaje de la huella del edificio (área de la 1.ª planta) sobre la superficie del terreno. La fórmula es Coeficiente de ocupación (%) = (Superficie del edificio ÷ Superficie del terreno) × 100. Por ejemplo, si construyes una estructura con un área de 120㎡ en la 1.ª planta sobre un terreno de 200㎡, el coeficiente de ocupación es (120 ÷ 200) × 100 = 60%.
En Corea, los límites del coeficiente de ocupación del suelo varían según el distrito de zonificación. Residencial Tipo 1 permite hasta 50%, Residencial Tipo 2 hasta 50%, Residencial General Tipo 1 y 2 hasta 60%, semi-residencial hasta 70% y Comercial General hasta 80%.
El coeficiente de ocupación es el porcentaje de la huella de la 1.ª planta, mientras que el Floor Area Ratio (FAR) es el porcentaje de la superficie total de todos los pisos. Para un terreno de 200㎡ con un edificio de 100㎡ en 1.ª planta y 100㎡ en 2.ª planta, el coeficiente es 50% y el FAR es 100%.
Ejemplo 1: Para un terreno de 150㎡ en zona residencial general (límite 60%), la huella máxima del edificio es 150 × 0.6 = 90㎡. Ejemplo 2: Para un terreno de 300㎡ en zona comercial (límite 70%), la huella máxima es 300 × 0.7 = 210㎡.
En algunos casos, el coeficiente de ocupación puede relajarse. Los proyectos de renovación urbana pueden aumentar los valores hasta 1.5 veces el ratio existente. Las áreas de desarrollo orientado al tránsito pueden elevar los índices hasta 120% de los límites estándar.