🏗️ Calculator voor bebouwingsgraad

Bereken de verhouding tussen bouwoppervlak en perceeloppervlak · De bebouwingsgraad is het percentage van het bouwoppervlak ten opzichte van het perceeloppervlak. Controleer de wettelijke limieten voor bouwplanning.

Bebouwingsgraad

—

Maximaal bebouwbaar oppervlak — Resterend bebouwbaar oppervlak —

Limieten voor bebouwingsgraad per bestemmingsplan

Bestemmingsgebied	Bouwgrens
Eéngezinswoningtype 1
Eéngezinswoningtype 2
Algemene woonfunctie 1,2
Eéngezinswoningtype 3
Gemengd wonen
Algemene commerciële zone
Algemene industriezone
Natuurlijke groenzone

GIDS

Meer lezen

Definitie en belang van de bebouwingsgraad

Bebouwingsgraad is het percentage van het bouwoppervlak (oppervlak 1e verdieping) ten opzichte van het perceeloppervlak. De formule is Bebouwingsgraad (%) = (Bouwoppervlak ÷ Perceeloppervlak) × 100. Als je bijvoorbeeld een gebouw neerzet met een oppervlak van 120㎡ op een perceel van 200㎡, is de bebouwingsgraad (120 ÷ 200) × 100 = 60%.

Limieten voor bebouwingsgraad per bestemmingsgebied

De limieten voor bebouwingsgraad in Korea verschillen per bestemmingsgebied. Eéngezinswoningtype 1 staat tot 50% toe, Eéngezinswoningtype 2 tot 50%, Algemene woonfunctie types 1 en 2 tot 60%, Gemengd wonen tot 70%, en Algemene commerciële zone tot 80%.

Verschil tussen bebouwingsgraad en brutovloeroppervlakratio

Bebouwingsgraad is het percentage van het vloeroppervlak van de 1e verdieping, terwijl brutovloeroppervlakratio (FAR) het percentage is van het totale vloeroppervlak van alle verdiepingen samen. Voor een perceel van 200㎡ met een gebouw van 100㎡ op de 1e verdieping en 100㎡ op de 2e verdieping is de bebouwingsgraad 50% en de FAR 100%.

Praktische rekenvoorbeelden

Voorbeeld 1: Voor een perceel van 150㎡ in de algemene woonzone (limiet 60%) is het maximale bouwoppervlak 150 × 0,6 = 90㎡. Voorbeeld 2: Voor een perceel van 300㎡ in de commerciële zone (limiet 70%) is het maximale bouwoppervlak 300 × 0,7 = 210㎡.

Uitzonderingen en speciale gevallen bij bebouwingsgraad

In sommige gevallen kan de bebouwingsgraad worden versoepeld. Stedelijke vernieuwingsprojecten kunnen de ratio verhogen tot 1,5 keer de bestaande ratio. Gebieden met transit-oriented development kunnen de ratio verhogen tot 120% van de standaardlimieten.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de bebouwingsgraad berekend?

Bebouwingsgraad (%) = (Bouwoppervlak ÷ Perceeloppervlak) × 100. Het bouwoppervlak verwijst alleen naar het oppervlak van de 1e verdieping, niet naar de gezamenlijke oppervlakte van alle verdiepingen.

Wat is het verschil tussen bebouwingsgraad en brutovloeroppervlakratio (FAR)?

De bebouwingsgraad meet alleen het vloeroppervlak van de 1e verdieping ten opzichte van het perceeloppervlak, terwijl FAR het totale vloeroppervlak van alle verdiepingen samen meet. De bebouwingsgraad beperkt de spreiding van het gebouw; FAR beperkt het totale bouwvolume.

Welke eenheid moet ik gebruiken voor invoer, vierkante meter of pyeong?

De calculator ondersteunt zowel ㎡ als pyeong. Zorg er alleen voor dat het perceeloppervlak en het bouwoppervlak in dezelfde eenheid worden ingevoerd voor een juiste verhouding.

Wat gebeurt er als mijn bebouwingsgraad de wettelijke limiet overschrijdt?

Als de berekende ratio de wettelijke limiet voor het geselecteerde bestemmingsgebied overschrijdt, wordt de bouwvergunning niet goedgekeurd. Je moet dan het bouwoppervlak verkleinen of de geldende bestemmingsregels controleren.

Hoe wordt het maximaal bebouwbare oppervlak bepaald?

Dit wordt berekend door het perceeloppervlak te vermenigvuldigen met de wettelijke limiet voor bebouwingsgraad van het geselecteerde bestemmingsgebied. Bijvoorbeeld: 200㎡ grond met een limiet van 60% laat maximaal 120㎡ bouwoppervlak toe.