🏗️ Bebauungsgrad-Rechner

Berechne die Quote von Gebäudegrundfläche zur Grundstücksfläche · Der Bebauungsgrad ist der prozentuale Anteil der Gebäudegrundfläche an der Grundstücksfläche. Prüfe die gesetzlichen Grenzen für die Bauplanung.

Bebauungsgrad

—

Maximal bebaubare Fläche — Verbleibende bebaubare Fläche —

Bebauungsgrenzen nach Zone

Baugebiet	Bebauungsgrenze
Wohngebiet Typ 1
Wohngebiet Typ 2
Allgemeines Wohngebiet 1,2
Wohngebiet Typ 3
Quasi-Wohngebiet
Allgemeines Gewerbegebiet
Allgemeines Industriegebiet
Natürliche Grünzone

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Definition und Bedeutung des Bebauungsgrads

Bebauungsgrad ist der prozentuale Anteil der Gebäudegrundfläche (Fläche der 1. Etage) an der Grundstücksfläche. Die Formel lautet Bebauungsgrad (%) = (Gebäudegrundfläche ÷ Grundstücksfläche) × 100. Beispiel: Wenn ein Gebäude mit einer 1. Etagenfläche von 120㎡ auf einem Grundstück von 200㎡ errichtet wird, beträgt der Bebauungsgrad (120 ÷ 200) × 100 = 60%.

Bebauungsgrenzen nach Baugebiet

Die bebauungsbezogenen Grenzwerte in Korea variieren je nach Zone. Wohngebiet Typ 1 erlaubt bis zu 50%, Wohngebiet Typ 2 bis zu 50%, Allgemeines Wohngebiet 1 und 2 bis zu 60%, Quasi-Wohngebiet bis zu 70% und Allgemeines Gewerbegebiet bis zu 80%.

Unterschied zwischen Bebauungsgrad und GRZ (FAR)

Bebauungsgrad ist der prozentuale Anteil der Grundfläche der 1. Etage, während Floor Area Ratio (FAR) der prozentuale Anteil der gesamten Geschossflächen aller Stockwerke ist. Bei einem Grundstück von 200㎡ mit 100㎡ in der 1. Etage und 100㎡ in der 2. Etage beträgt der Bebauungsgrad 50%, und der FAR beträgt 100%.

Praktische Rechenbeispiele

Beispiel 1: Für ein Grundstück von 150㎡ im allgemeinen Wohngebiet (60%-Grenze) beträgt die maximale Gebäudegrundfläche 150 × 0.6 = 90㎡. Beispiel 2: Für 300㎡ Land im Gewerbegebiet (70%-Grenze) beträgt die maximale Grundfläche 300 × 0.7 = 210㎡.

Ausnahmen vom Bebauungsgrad und Sonderfälle

In bestimmten Fällen kann der Bebauungsgrad gelockert werden. Städtebauliche Erneuerungsprojekte können den Wert bis auf das 1.5-Fache des bestehenden Werts anheben. In Transit-orientierten Entwicklungsgebieten kann der Wert auf bis zu 120% der Standardgrenzen steigen.

Häufig gestellte Fragen

Wie wird der Bebauungsgrad berechnet?

Bebauungsgrad (%) = (Gebäudegrundfläche ÷ Grundstücksfläche) × 100. Die Gebäudegrundfläche bezieht sich nur auf die 1. Etage und nicht auf die zusammengefasste Fläche aller Etagen.

Was ist der Unterschied zwischen Bebauungsgrad und Floor Area Ratio (FAR)?

Der Bebauungsgrad misst nur die Grundfläche der 1. Etage im Verhältnis zur Grundstücksfläche, während der FAR die Gesamtgrundfläche aller Geschosse misst. Der Bebauungsgrad begrenzt die Ausdehnung am Boden; FAR begrenzt das Gesamtvolumen.

Welche Einheit sollte ich eingeben, Quadratmeter oder pyeong?

Der Rechner unterstützt sowohl ㎡ als auch pyeong. Stelle sicher, dass Grundstücksfläche und Gebäudegrundfläche in derselben Einheit eingegeben werden, damit das Verhältnis genau ist.

Was passiert, wenn mein Bebauungsgrad die gesetzliche Grenze überschreitet?

Wenn der berechnete Wert die gesetzliche Grenze für die ausgewählte Zone überschreitet, wird die Baugenehmigung nicht erteilt. Du musst die Gebäudegrundfläche reduzieren oder die anwendbaren Zonenvorschriften überprüfen.

Wie wird die maximal bebaubare Fläche ermittelt?

Sie wird berechnet, indem die Grundstücksfläche mit der gesetzlichen Bebauungsgrenze der ausgewählten Zone multipliziert wird. Beispiel: 200㎡ Land mit einer 60%-Grenze erlaubt bis zu 120㎡ Gebäudegrundfläche.