🏗️ Kalkulator Rasio Tapak Bangunan

Hitung Rasio Luas Tapak Bangunan terhadap Luas Tanah · Rasio tapak bangunan adalah persentase luas tapak bangunan terhadap luas tanah. Periksa batas legal untuk perencanaan pembangunan.

Rasio Tapak

—

Luas Maksimum yang Bisa Dibangun — Sisa Luas yang Bisa Dibangun —

Batas Rasio Tapak per Zona

Zona Peruntukan	Batas Tapak
Hunian Tipe 1
Hunian Tipe 2
Hunian Umum 1,2
Hunian Tipe 3
Hunian Semi-Permukiman
Komersial Umum
Industri Umum
Zona Hijau Alami

PANDUAN

Pelajari lebih lanjut

Definisi dan Pentingnya Rasio Tapak Bangunan

Rasio Tapak Bangunan adalah persentase luas tapak bangunan (luas lantai 1) terhadap luas tanah. Rumusnya adalah Rasio Tapak (%) = (Luas Bangunan ÷ Luas Tanah) × 100. Misalnya, jika Anda membangun bangunan dengan luas lantai 1 sebesar 120㎡ di atas tanah seluas 200㎡, rasio tapaknya adalah (120 ÷ 200) × 100 = 60%.

Batas Rasio Tapak per Zona Peruntukan

Batas rasio tapak bangunan di Korea berbeda menurut zona peruntukan. Hunian Tipe 1 memperbolehkan hingga 50%, Hunian Tipe 2 hingga 50%, Hunian Umum Tipe 1 dan 2 hingga 60%, Hunian Semi-Permukiman hingga 70%, dan Komersial Umum hingga 80%.

Perbedaan Antara Rasio Tapak dan Floor Area Ratio

Rasio tapak adalah persentase tapak lantai 1, sedangkan Floor Area Ratio (FAR) adalah persentase total luas lantai dari seluruh lantai. Untuk tanah seluas 200㎡ dengan bangunan 100㎡ di lantai 1 dan 100㎡ di lantai 2, rasio tapaknya 50% dan FAR-nya 100%.

Contoh Perhitungan Praktis

Contoh 1: Untuk tanah seluas 150㎡ di Zona Hunian Umum (batas 60%), luas tapak maksimum adalah 150 × 0.6 = 90㎡. Contoh 2: Untuk tanah 300㎡ di Zona Komersial (batas 70%), luas tapak maksimum adalah 300 × 0.7 = 210㎡.

Pengecualian dan Kasus Khusus Rasio Tapak

Dalam beberapa kasus, rasio tapak dapat dilonggarkan. Proyek pembaruan kota dapat meningkatkan rasio hingga 1.5 kali dari rasio yang ada. Area pengembangan berorientasi transit dapat meningkatkan rasio hingga 120% dari batas standar.

Pertanyaan umum

Bagaimana cara menghitung rasio tapak bangunan?

Rasio tapak (%) = (Luas tapak bangunan ÷ Luas tanah) × 100. Luas tapak bangunan hanya merujuk pada luas lantai 1, bukan gabungan luas seluruh lantai.

Apa perbedaan antara rasio tapak dan floor area ratio (FAR)?

Rasio tapak hanya mengukur tapak lantai 1 terhadap luas tanah, sedangkan FAR mengukur total luas lantai dari semua lantai yang digabungkan. Rasio tapak membatasi sebaran bangunan; FAR membatasi volume bangunan secara keseluruhan.

Satuan input apa yang harus saya gunakan, meter persegi atau pyeong?

Kalkulator ini mendukung ㎡ dan pyeong. Pastikan luas tanah dan luas bangunan dimasukkan dalam satuan yang sama agar rasionya akurat.

Apa yang terjadi jika rasio tapak saya melebihi batas legal?

Jika rasio yang dihitung melebihi batas legal untuk zona peruntukan yang dipilih, izin bangunan tidak akan disetujui. Anda perlu mengurangi luas tapak atau memeriksa aturan zonasi yang berlaku.

Bagaimana luas maksimum yang bisa dibangun ditentukan?

Nilainya dihitung dengan mengalikan luas tanah dengan batas legal rasio tapak untuk zona peruntukan yang dipilih. Misalnya, tanah 200㎡ dengan batas 60% memungkinkan luas tapak bangunan hingga 120㎡.