🏗️ 建蔽率計算機

計算建築占地面積與土地面積比 · 建蔽率是建築占地面積（1樓面積）佔土地面積的百分比。用於施工規劃時可檢查法規上限。

建蔽率

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可建築最大面積 — 剩餘可建面積 —

各分區建蔽率上限

指南

建蔽率是建築占地面積（第一層面積）佔土地面積的百分比。計算公式為 建蔽率（%） = (建築面積 ÷ 土地面積) × 100。例如，在面積為200㎡的土地上建造第一層面積為120㎡的建築物，建蔽率為(120 ÷ 200) × 100 = 60%。

韓國的建蔽率上限會依分區而異。第一類住宅可提高到50%，第二類住宅可提高到50%，一般住宅 1、2 類可提高到60%，準住宅可提高到70%，而一般商業可提高到80%。

建蔽率是第一層占地比例，而容積率（FAR）則是所有樓層總樓面積的百分比。對於土地面積為200㎡、第一層100㎡、第二層100㎡的建築，建蔽率為50%，而FAR為100%。

示例 1: 在一般住宅區（60%上限）中，土地面積為150㎡時，最大建築占地面積為150 × 0.6 = 90㎡。示例 2: 在商業區（70%上限）中，土地面積為300㎡時，最大建築占地面積為300 × 0.7 = 210㎡。

在某些情況下，建蔽率可放寬。都市更新專案可將比率提高到現況的1.5倍，以大眾運輸為導向的發展區可將比率提高到標準上限的120%。

建蔽率如何計算？

建蔽率（%）= （建築占地面積 ÷ 土地面積）× 100。建築占地面積僅指第一層面積，不是所有樓層面積的總和。

建蔽率與容積率（FAR）有何差異？

建蔽率只衡量第一層占地面積與土地面積之比，而FAR衡量所有樓層總和的樓地板面積。建蔽率限制建築在地面上的展開程度；FAR限制整體建築體量。

輸入時應使用哪個單位，平方公尺還是pyeong？

計算機同時支援㎡與pyeong。為確保比率準確，請確保土地面積和建築占地面積使用相同單位輸入。

若建蔽率超過法規上限會怎樣？

如果計算出的比率超過所選分區的法定上限，建築許可將不會核准。你需要縮小占地面積或核實適用的分區規定。

如何決定最大可建面積？

以所選分區的法定建蔽率上限乘以土地面積即可計算。例如，200㎡土地且上限為60%時，最多可建築占地面積為120㎡。