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Calcola il rapporto tra impronta dell'edificio e area del lotto · Il rapporto di copertura edilizia è la percentuale dell'area di impronta dell'edificio rispetto all'area del lotto. Verifica i limiti di legge per la pianificazione edilizia.
| Zona urbanistica | Limite di copertura |
|---|---|
| Residenziale di tipo 1 | |
| Residenziale di tipo 2 | |
| Residenziale generale 1,2 | |
| Residenziale di tipo 3 | |
| Quasi residenziale | |
| Commerciale generale | |
| Industriale generale | |
| Zona verde naturale |
Il rapporto di copertura edilizia è la percentuale dell'area di impronta dell'edificio (area del 1° piano) rispetto all'area del lotto. La formula è Rapporto di copertura (%) = (Area dell'edificio ÷ Area del lotto) × 100. Ad esempio, se costruisci una struttura con un'area del 1° piano di 120㎡ su un lotto di 200㎡, il rapporto di copertura è (120 ÷ 200) × 100 = 60%.
In Corea, i limiti del rapporto di copertura edilizia variano in base alla zona urbanistica. Le aree Residenziali di tipo 1 consentono fino al 50%, le Residenziali di tipo 2 fino al 50%, le Residenziali generali di tipo 1 e 2 fino al 60%, le Quasi residenziali fino al 70% e le Commerciali generali fino all'80%.
Il rapporto di copertura misura solo l'impronta del 1° piano, mentre l'indice di edificabilità (FAR) misura la superficie totale di tutti i piani complessivi. Per un lotto di 200㎡ con un edificio di 100㎡ al 1° piano e 100㎡ al 2° piano, il rapporto di copertura è 50% e il FAR è 100%.
Esempio 1: Per un lotto di 150㎡ in zona Residenziale generale (limite 60%), l'impronta massima dell'edificio è 150 × 0.6 = 90㎡. Esempio 2: Per un lotto di 300㎡ in zona Commerciale (limite 70%), l'impronta massima è 300 × 0.7 = 210㎡.
In alcuni casi, il rapporto di copertura può essere allentato. I progetti di riqualificazione urbana possono aumentare il rapporto fino a 1.5 volte quello esistente. Le aree di sviluppo orientato al trasporto possono aumentare il rapporto fino al 120% dei limiti standard.