미국 모기지 계획 계산기

입력한 주택 가격, 초기 납입금, 상환 기간, 금리 및 실제 월별 주거 비용을 바탕으로 고정금리 모기지를 추정합니다. Loan Estimate나 대출기관의 승인 결과가 아닙니다.

주택 가격

초기 납입금

상환 기간 (년)

사용자가 입력한 명목 연이율 (%)

실제 연간 재산세 또는 지방세

실제 연간 주택 보험료

실제 월 모기지 보험료 (USD) 대출기관 견적 또는 Loan Estimate에 나온 월 금액을 입력하세요. 해당하지 않으면 0을 입력합니다.

실제 월 관리비 또는 건물 공용비

추정액

예상 월 총액

—

월 원금 및 이자 — 월 재산세 — 월 주택 보험료 — 입력한 월 모기지 보험료 — 월 관리비 또는 건물 공용비 — 선택한 기간 동안의 총 이자 —

모기지 보험은 입력한 월 금액만 반영합니다. 계산기는 가입 자격, 보험료 또는 해지 가능 여부를 추정하지 않습니다.

출처: 소비자금융보호국(CFPB): 민간 모기지 보험.

월 납입액 구성

연간 원금 및 이자 상환 일정

가이드

모기지 계획 안내

추정에 포함되는 항목

월 원금과 이자는 고정금리 연금 공식을 사용합니다. 연간 재산세와 주택 보험료는 12로 나눈 뒤, 사용자가 입력한 월 관리비와 모기지 보험료를 더합니다.

PMI를 직접 입력하는 이유

CFPB는 계약금이 20% 미만인 일반 대출 차입자가 민간 모기지 보험에 가입해야 할 수 있으며 월 보험료가 Loan Estimate 및 Closing Disclosure에 표시된다고 설명합니다. 실제 보험료는 대출별로 다르므로 이 페이지는 원금의 0.5%를 가정하지 않습니다.

계획용 추정의 범위

이 추정치는 대출 자격, APR, 에스크로 조정, 모기지 보험 해지, 클로징 비용, 금리 변동, 재융자 또는 세금을 판정하지 않습니다. 대출기관의 공시 자료와 비교하세요.

Extra payment and refinance comparison

Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.

USD

Current balance Current annual rate (%) Remaining term (months) Extra payment each month Refinance annual rate (%) Refinance term (months) All refinance costs and penalties Planned time before sale/refinance (months) Plan start month

Scenario comparison

Scenario	Scheduled monthly payment	Payoff	Total interest	Upfront cost/cash	Difference vs baseline interest

Refinance cash-flow break-even—

Cash-flow change during planned hold—

Extra-payment time saved—

Monthly schedule

Scenario shown

The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.

Month	Payment	Principal	Interest	Balance

Assumptions, worked example, and source

Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.

Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.